台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

因疫情喊卡的台中水湳經貿園區百億級土地標售案，CBRE世邦魏理仕今(18)日宣布重啟標售，預計12月28日開標，基地面積2,987坪，底價113.5億，每坪約380萬元，將同時挑戰水湳土地最高總價、單價、容積單價三高紀錄。

世邦魏理仕表示，標售土地位於20米經貿五路，建築高度限制為本區最高可達160米，已取得容積率近800%建照，基地面寬160米，緊鄰67公頃中央公園，正對普立茲克大師作品-綠美圖及臺中國際會展中心，距水湳轉運中心僅約850公尺。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，標售基地周圍，各重大建設齊聚，其中水湳轉運中心將與機場捷運共構轉乘，預定 2021 年底發包工程，2024 年啟用，將成為引進國際金流的閘門。

另外中台灣電影中心已於今年完工，目前正在進行招商，預定2023年開幕。「綠美圖」預計 2022 年完工，2025 年營運。隨著園區整體的經濟輪廓慢慢成形，產業動能與公共建設規劃皆會超越七期，成為台中最精華區域。

她表示，目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工，但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位，空地所剩無幾，由於本案基地稀有精華，於公告前已不斷收到投資人主動積極詢問。

朱幸兒分析，全台土地交易不斷，今年第3季土地交易創記錄來到929.7 億，而統計今年前三季，台中土地交易穩坐六都之首，且第4季一開始的10月，台中大型土地交易金額已達百億，可見投資人持續看好台中市場。

各大建商紛紛搶攻台中市場，除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外，北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中，於本月6 日以77.5億元買下台中2,895坪土地。另外，上市公司總太地產集團，已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地，看好水湳經貿園區發展，今年9月再度加碼以27.5億元買下水湳中央公園附近1,936坪土地。