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北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

南港30年以上老宅漲勢明顯。 記者游智文/攝影
南港30年以上老宅漲勢明顯。 記者游智文/攝影

中信房屋表示,通膨疑慮促使地產交易熱絡,帶動北市老宅成交價攀高,第三季30年以上老宅房價,比去年同期平均成長了6.3%。

以行政區來看,12個行政區,除士林、大同區年增率微減,其餘各區均為正成長。

南港30年以上老宅漲勢最明顯,去年第三季成交均價41萬元,今年已來到49.6萬,直逼5字頭,年漲幅高達二成。

其次為萬華區,平均單價也從41萬漲到47萬,年漲幅14%;第三為大安區,從76萬漲到85萬元,年漲幅12%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,這波房價上漲,由預售屋、新成屋發動,主要是去年爆發的疫情,不只讓原物料價格大幅上揚,也讓人力嚴重短缺,並進而拉升全球通膨隱憂。新屋大幅上漲,許多人轉買新古屋,帶動新古屋上漲,老宅也跟漲。

他表示,南港區老宅漲幅最大,主要是區域交通方便,建設題材多,新建案勇於開高價,現有成屋連帶受惠。萬華情況也相同。大安區則因高資產族抗通膨買氣進場,拉升中古屋房價。

張漢超認為,通膨所引發的房價上漲趨勢,短期內難以改變,對預算有限的族群來說,老宅房價雖漲,但漲幅較為溫和,是房價高漲下可以參考的標的,不過購屋前仍要多了解屋況、社區管理、環境。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

老宅 房價

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