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桃園驚奇透天4年轉手6次 兩次翻倍漲後來都賠

桃園示意圖。圖/台灣房屋提供
桃園示意圖。圖/台灣房屋提供

桃園近年房市投資熱絡,好時價統計桃園市住宅交易資料,2012年8月以來,共有1.76萬個門牌有轉手紀錄,平均持有時間為1.63年,出售時的價差中位數為9.9%。

好時價表示,在桃園市1.76萬個曾經重複交易的門牌中,交易次數最多的門牌出現在平鎮區自強街一棟目前屋齡已45年的二層樓透天,2017年3月第一次交易,成交價為154萬,相隔僅3個月,2017年6月以300萬轉手,幾乎翻倍。

僅隔一年,2018年7月再度翻倍交易。短短一年多,身價就154萬,漲至600萬,翻漲三倍。

該棟透天之後又轉手三次,累計短短不到四年,共交易6次。價格最高衝到630萬元,不過後來價格下跌,最後兩手都以賠售出場,一個賠30萬元,一個賠15萬,最後成交價格落在585萬元。

台灣房屋平鎮中豐直營店店長嚴玉芳表示,平鎮有不少屋齡30年以上的舊透天,地坪15~17坪左右,總價落在400~500萬元就可入手,對照電梯2房加車位動輒700萬元以上,因此舊透天仍吸引不少剛性需求族進場,而自強街附近有大潤發及家樂福,也可透過66快速道路串連至國道一及國道三號,生活及交通機能相當便利。

不過顏玉芳提醒,雖然一般透天貸款成數可到7~8成,但是這類型舊透天銀行鑑估值恐低於市價,因此最後貸款成數可能僅6成,買方的自備款恐需準備多一些。

好時價統計,桃園重複交易數量占比最多的行政區為中壢區,達22%,桃園每五筆轉手交易,就有一筆在中壢,平均持有時間約1.7年、價差9.5%。

其次為桃園區,占比也達21%),持有時間1.5年、價差11%,平鎮區第三,占12%,持有時間1.7年、價差9.3%。八德區占10%第四,持有時間2.3年、價差9.4%,楊梅區占9.6%第五,持有時間1.2年、價差9.73%,合計上述五區占比合計逾7成5。

好時價表示,以持有時間觀察重複交易案件,持有2年以內約占55%,價差達14.7%;持有時間不到2年就轉手的比例逾半,顯示桃園市房市轉手交易頻繁,值得相關單位注意。

好時價另與清華大學合作,將重複交易資料,運用重複交易法模型編製房價指數。2021年8月桃園市的房價指數為129.69,與9年前相比漲幅為41%,中壢區、桃園區、平鎮區、八德區、楊梅區漲幅分別為44%、36%、42%、53%、59%。

資料來源/好時價
資料來源/好時價
平鎮自強街景街  取自google
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資料來源/好時價
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