熱錢挹注房市 中小坪數漲最多

台北市住宅各坪數成交均價(住商機構企研室/提供)
台北市住宅各坪數成交均價(住商機構企研室/提供)

資金熱潮湧入,台北市房市交易價量齊揚,與2019年相比,各坪數區間的價格不畏疫情、逆勢走揚,其中21到30坪的中小坪數住宅均價增幅最大,兩年多來增加11.7%,今年均價為每坪61萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,由於家戶人口越來越少及高房價,二房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,故資金帶動房價躍昇力道強。

觀察台北市住宅各坪數的成交單價,20坪以下的住宅因為坪數小、小套房居多,因此單價偏高,今年均價約每坪68.8萬元、兩年來增幅9.6%。而住宅平均單價最高的坪數為101坪以上,今年均價破百,每坪約100.4萬元,與兩年前相比增幅8.1%。均價第二高的坪數為81坪到100坪,每坪約73.3萬元,綜觀數據可發現除了20坪以下的小坪數住宅外,有坪數越大、單價越高的趨勢。

郎美囡分析,小坪數、套房總價低,通常平均單價較高,因為台北市房價偏高,面積小則購屋總金額低,且北上就業、就學人口多,小坪數好出租,故市場對小坪數住宅有需求,加上建商推案不乏小坪數產品,新案價格拉動均價走揚;反觀大坪數住宅,在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,及台商回流、資金挹注,豪宅市場又見曙光,近兩年受惠於資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉抬百坪住宅的均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,央行為遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,購置多戶恐有財務風險,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議置產型買房購屋前務必多方評估。

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