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三張表秒懂七都房價驚人漲勢 全數突破歷史高點

示意圖。圖/住宅週報提供
示意圖。圖/住宅週報提供

雖然本土疫情爆發、房地合一實價登錄2.0上路,但房價持續上揚。最新統計,今年第3季七大都會區房價全數上漲,新竹季漲5.8%最多,其次為台中3.6%,台南、高雄也有3%以上漲幅。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,以近一年房價來觀察,自2020年第3季至2021年第3季,除了雙北市漲幅近一成外,其餘五大都會區累計漲幅均超過一成,新竹、台南甚至一年漲逾二成,顯見近一年國內房價漲勢明顯。

若再進一步與上一波房價高點相比,七大都會區2021年第3季房價均已漲破上波高點。

其中新竹縣市、台南漲幅已較上波高點超過三成,新竹更接近四成。桃園與台中與上波房價高點相比,上漲逾二成,高雄上漲超過一成,只有台北、新北因房價基期高,雖已突破上波高點,但漲幅不到5%,房價相對穩定。

葉凌棋表示,房市自2013、2014年反轉向下後,七大都會區最重跌到17%,最少也有8%,但從2021年第三季房價來看,七大都會區不只過去房價跌幅已補足,甚至繼續再向上突破,房價持續走揚。

葉凌棋說,國內疫情爆發以及實價登錄2.0 、房地合一2.0已於7月上路,短期投機退出市場,讓第三季交易量較去年同期減少,但隨疫情穩定,防疫警戒降回二級,民眾恐慌情緒降溫,房市買氣有逐步回溫的跡象,觀察近兩個月的房市交易量已逐步回到疫情前水準。

雖然央行在第三季理監事會再度出手管控房市,祭出選擇性信用管制,針對自然人貸款第二戶取消寬限期,以及降低購地貸款,不過,對一般民眾而言,自住、置產不受影響,若後續國內疫情發展沒有急遽轉變,預期第四季房市交易量仍可期待。

而依目前交易量推估,2021年全年交易量有望創八年新高,預估約33.3-34.6萬棟之間,與2020年相比成長2%至6%左右。

資料來源/永慶房產集團
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房價 房市 房地合一 實價登錄

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