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軌道經濟翻轉桃園 三大土地交易熱

2021年桃園土地交易區域規模。(信義全球資產公司/提供)
2021年桃園土地交易區域規模。(信義全球資產公司/提供)

軌道經濟成形,逐步帶動人流、金流及物流。根據信義全球資產統計,今年前九月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元,較去年一整年成長11%,為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。

信義全球資產總經理柯宏安表示,桃園近幾年企業回台投資設廠重點區域,除了造就工業地產交易熱絡外,隨產業進駐,也帶動就業與居住人口增加,剛性需求加上政府交通建設題材,整體區域發展快速下,讓今年建商投資桃園土地加溫,又以捷運沿線為布局重點。

交易規模最高的是機場捷運A7站周邊土地,總金額達61億元。此區鄰近新北市,因此可同時吸引新北與桃園的居住族群,受建商青睞,今年像是興富發、潤隆建設、華建等建商都爭相搶標,規模最大筆為興富發建設以39.6億元買下近2,600坪的商業土地。

規模次之的為青埔高鐵特定區,總金額59億元,因擁有高鐵、捷運等重大建設雲集,且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位,逐漸撇開以往偏僻機能差的印象,今年可看到宏普、興富發、華建等建商投資,又以宏普建設以26.3億元買下近1,800坪的商業土地為最大宗。

新興潛力亮點區為機場捷運A20興南站周邊土地,去年完成配地後,總交易金額即來到36億元,該區因鄰近中壢市區及青埔重劃區,雙邊磁吸效益下,因而深具發展潛力,今年辦理第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地,宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地,合計約31億元。

柯宏安分析,從大型交易記錄來看,桃園土地交易2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰,2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點,但近年在三心六線捷運、延伸11條路線等交通建設推動下,擺脫低迷,未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展,皆會是桃園土地市場的發展重點。

2012至2021年上市櫃法人投資桃園土地規模。(信義全球資產公司/提供)
2012至2021年上市櫃法人投資桃園土地規模。(信義全球資產公司/提供)

機場捷運 建商

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