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全台15重劃區房價飆 最狂前三名都在新竹

竹北示意圖。圖/591提供
竹北示意圖。圖/591提供

近期房價驚驚漲,尤其是重劃區,591實價登錄統計全台重點重劃區近三年房價漲幅,全台漲幅前15名重劃區,前三名都在新竹地區,其中,竹北縣治二期重劃區近三年漲幅37%,名列全台第一。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,新竹竹科近兩年逆勢成長,營收頻創新高,竹科客收入增,加上熟悉市場,信心爆棚全力追價,帶動區域房價全面上揚,縣治二期、三期素地稀少,新案奇貨可居,開價躍到5字頭,高鐵特區建設議題加持,新案也挑戰6字頭。

根據591統計,近三年全台漲幅前15名重劃區,前三名分別為新竹縣縣治二期、縣治三期、新竹市金雅重劃區。第四名為台中廍子,第五名則是烏日高鐵特區,上述漲幅都在26%以上。另外竹北縣治一期、台科大、高鐵特區,台中11期、桃園青埔特區也擠入前十。

591分析,台中以往被視為首購熱區的價格已追上市區,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅位居第四名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿水準,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。

北屯十一期重劃區有明星私校、公園綠地等機能,區域內也多換屋型產品,在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17%。

各地高鐵特區也是房價增值的保證區,竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有不小漲幅,其中烏日高鐵特區因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷,今年正式站上2字頭,漲幅高達26%,因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。

青埔特區房價近三年漲幅達17%,該區2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場開幕,迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰,1~4房產品均有,價格似乎也回不去了。

新北市擁有許多重劃區,擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區,房價一度停滯的淡海新市鎮,近三年漲幅也達16%,均價已來到一坪24萬元,首購買房越來越難。

高雄以鳳山、三民交界的文山特區,以及美術館特區漲幅較明顯,其中美術館特區受惠近年來台商回流熱錢湧入,再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針,儘管是大坪數豪宅產品居多,依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。

資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄

重劃區 高鐵 房價

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