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趕在縣市合併前 新竹房價十年漲近五成

新竹房市示意圖。(台灣房屋集團趨勢中心/提供)
新竹房市示意圖。(台灣房屋集團趨勢中心/提供)

新竹縣市合併的議題持續延燒,十年來大新竹地區的房價也蠢蠢欲動。因竹科的高薪就業人口帶動,2018年大新竹人口正式破百萬大關,房價一路看漲,尤以竹北市的房價漲幅最多,房價增至24萬元,十年來增幅47.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹縣市受惠於竹科園區的發展及帶動,薪資所得高。觀察2019年全台前十大富有的里,大新竹地區就包下前五名,以平均數來看,依序為東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。

根據內政部最新的買賣契約價格資料,新竹縣市今年房價站穩二字頭,新竹市21.6萬元,與十年前的16萬元相比,年增34.4%;新竹縣十年間從14.2萬元漲至20.8萬元,年增幅達46%,其中竹北市更從16.3萬元漲至24萬元,年增幅47.4%。

觀察大新竹地區人口變化,截至今年8月,新竹縣市人口總計102萬人,較十年前增加8.2%,不過光是竹北市,就從15.2萬人增至20.4萬人,增幅高達33.9%,從房價或人口的角度來看,竹北可謂是帶動新竹發展的領頭羊。

高薪就業人口支撐新竹縣市的房價穩定上揚,豪宅市場也屢創高價,2020年竹北的「若蒔山」以單價61.2萬元奪下新竹豪宅冠軍。

近期新竹房市也發展出高端的購屋模式,除了富太太們組團購屋,預售案也傳出漏夜排隊的現象,房市過熱價格過高,也促使購屋需求逐漸外溢,近年竹科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區。

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞分析,竹北離竹科不遠,又有縣一、縣二和縣三等重劃區,居住街道整齊寬敞,一直是科技新貴買房的熱門地區,竹北大遠百預計最快年底營運、首座影城也預計明年中開幕,生活機能越發完善。

學區部分,除了新建的嘉豐國小外,還有位於「國際AI智慧園區」內的勝利國中,吸引家長積極設籍卡位,如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭,新成屋單價則落在5字頭。而今年竹北住宅均價約每坪24萬元,主因竹北區域行情落差大。

新竹地區近十年人口變化(台灣房屋集團趨勢中心/提供)
新竹地區近十年人口變化(台灣房屋集團趨勢中心/提供)
新竹地區近十年房價變化(台灣房屋集團趨勢中心/提供)
新竹地區近十年房價變化(台灣房屋集團趨勢中心/提供)

房價 竹科 新竹 縣市合併

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