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大新竹房價先升格 竹北十年來已漲近五成

資料來源/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋提供

新竹縣市合併升格議題火熱,大新竹房價再度蠢蠢欲動。根據內政部買賣契約價格資料,新竹縣市在今年房價都站穩二字頭,新竹市21.6萬,比十年前16萬漲了34%;新竹縣也從14.2萬元漲到20.8萬,增幅達46%,其中竹北市更從16.3漲到24萬,增幅47%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據官方統計,至今年8月止,新竹縣市人口合計達102萬,較十年前增加8.2%,不過光是竹北市,就從15萬2617人增至20萬4343人,增幅高達33.9%,從房價或人口的角度來看,竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。

張旭嵐表示,新竹縣市受惠於竹科園區的發展和帶動,薪資所得高,2019全台前十大富有的里,新竹縣市就包辦前五名,依序為東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。

在眾多高薪就業人口帶動下,大新竹自住需求強勁,房價一路看漲,尤其以竹北市的房價漲幅居冠,豪宅市場也屢創高價。2020年竹北的「若蒔山」,即以單價61.2萬奪新竹豪宅冠軍。

新竹房市也發展出高端的購屋模式,不僅富太太們組團購屋,預售案也傳出漏夜排隊現象,房市過熱價格過高,也促使購屋需求逐漸外溢,近年新科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示,竹北距離竹科近,又有縣一、縣二、縣三等重劃區,居住街道整齊寬敞,一直是近年科技新貴買房的熱門區域,且竹北大遠百預計最快年底營運、首座影城也預計明年中開幕等建設利多。

學區部分,除了新建的嘉豐國小之外,還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中,吸引家長積極設籍卡位,如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭,新成屋成交價則落在5字頭。

劉維鈞指出,今年竹北住宅均價約每坪24萬元,主要是因竹北區域行情落差大,新興重劃區房價站上4字頭,又以2~3房加車位,總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞,不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段,仍有屋齡30年以上的舊公寓,單價僅1、2字頭,使得整體平均房價相對收斂。

資料來源/台灣房屋
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房價 重劃區

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