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房貸成數創新高、利率創新低 銀行最愛貸給輕熟女

今年上半年房市熱絡,房貸利率不但創同期新低,貸款成數也創十年同期新高,其中年齡在30~39歲間的女性,房貸條件傲視各年齡層男女,平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%,房貸條件相當優越。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,少子化及獨身主義影響,女性更重視經濟獨立,年輕女性購屋意願提高,尤其注重安全及社區管理,購置大樓社區比例較高,進而影響貸款條件。

觀察歷年上半年度貸款條件,今年上半年女性平均貸款成數72.93%、利率1.46%,男性平均貸款成數73.14%、利率1.46%,無論男女今年上半年都創下十年來最佳的貸款條件。

男性整體平均貸款成數優於女性,但50歲以前女性的貸款成數高於男性,房貸利率則男女相當;50歲以上開始出現變化,男性貸款成數高於女性,房貸利率也普遍以男性較低,其中70歲以上的女性貸款成數不足60%,貸款利率1.60%也是所有年齡層男女中最高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,金融機構評估貸款條件,除房屋因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等條件,是影響貸款成數及利率的主因,若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠身分者,能有較好的貸款條件。至於各年齡層的貸款條件,通常年紀愈長,貸款條件較不理想、利率也偏高,另一方面,大齡男女換屋居多,通常資金較為充裕,故貸款成數需求較低。

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