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4大因素影響 雙北桃園新建案供給銳減

住展雜誌統計,雙北、桃園今年至9月下旬新建案釋出可售戶數,較去年同期衰退8%至31%不等。住展表示,房市需求續熱,不過政策、本土疫情、營建成本持續飆漲與缺工等因素,影響供給端,導致新建案市場供需失衡。

根據住展雜誌統計,今年截至9月20日,北台灣三都新建案釋出可售戶數急劇減少,其中,台北市可售戶數累積為4610戶,較去年同期減少8.6%,新北市為1萬5007戶,年減31%,桃園市則有1萬1708戶、年減27.6%。

住展預估至今年底,北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市6210戶、新北市2萬3659戶、桃園市1萬7986戶,將比去年衰退10%、21.6%與28.5%,供給量全面下滑。若與前一波多頭高峰2013年相比,只有台北市供給量增,新北、桃園供給縮量。

住展雜誌研發長何世昌表示,市場需求面依舊暢旺,但供給面受到房地產政策、本土COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情、營建成本持續飆漲與缺工等關鍵因素影響而縮量,導致新建案市場供需失衡;本土疫情對市場衝擊已明顯下降,不過缺工、原料飆漲則嚴重干擾建商推案。

台北市以內湖、信義、士林三區今年供給量減少最顯著,年減幅達7至8成,又以內湖缺貨最嚴重。何世昌說,內湖今年新建案僅釋出53戶,年減幅高達約85%。內湖受惠於內科強勁的購屋需求,近年來建案銷售快速,但新案開發速度卻遠遠跟不上,使住宅缺貨的情況急劇惡化,少數開賣的新建案奇貨可居。

新北市今年前9個月供給量減幅前三大地區分別為土城、樹林、新莊;桃園減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園。

何世昌認為,雖然政府去年祭出打炒房政策,不過房價問題核心在於「供需」,若供給量不足,市場需求無法獲得滿足,房價易漲難跌,新建案市場缺貨問題,恐怕要等到明年才有機會紓緩。

建案 疫情 致新

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