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新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

市調機構統計,今年截至9月20日,台北市新建案可售戶數為4,610戶,新北市為15,007戶,桃園市則有11,708戶,均比去年同期減少,其中新北大減31%,桃園減少27%,台北市也減少8%。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期市場需求面仍旺,但供給面受到房地產政策、本土疫情爆發、營建成本持續飆漲、缺工等因素影響,導致新建案市場出現缺貨危機,這也是近期新建案敢大膽開高價的背後原因。

住展雜誌估計今年至年底為止,北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市6,210戶、新北市23,659戶、桃園市17,986戶,依序將比去年衰退10%、21%、28%,供給量全面下滑。若與前一波多頭高峰2013年相比,只有台北市供給量增,新北、桃園也同樣縮量。

根據住展雜誌統計,今年截至9月20日,台北市以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重,年減幅達七到八成,其中又以內湖減少最多,今年新建案只釋出53戶,較去年同期大減300餘戶,年減幅高達約85%。

何世昌分析,內湖受惠於內科強勁購屋需求,近年建案銷售快速,但新案開發速度遠遠跟不上,使住宅缺貨的情況急劇惡化,少數開賣的新建案奇貨可居,價格一路漲不停,並帶動中古大樓價格快速上揚。

他表示,在此情況下,未來內湖一般住宅案開價出現三位數,一坪100萬以上,已經是可以預期的事了。

新北市今年供給量減幅前三大地區,分別為土城、樹林、新莊。今年可售戶數僅523戶,比去年同期減少2800多戶,年減幅約84%。土城近年推案集中暫緩發展區,由於多數建案銷售開出紅盤,加上供給走低,新案更是大膽開高價,開價5字頭建案正在變多當中。

桃園今年前9個月,減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園;其中,龜山只釋出900多戶,較去年同期銳減3千多戶,年減幅約76%。龜山房市主戰場A7重劃區經過三年大爆量後,今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力,房價因此仍維持穩定上揚趨勢。

何世昌認為,雖然政府去年底以來積極抑制房市,但房價核心在「供需」;供給量若不足,市場需求無法獲得滿足,政府政策如房地合一2.0還進一步造成供給量限縮,反而造成房價易漲難跌,而新建案市場缺貨問題,恐怕要等到明年才有機會紓緩。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

建案 房價 房市

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