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全台房價飆漲 建商老董為何花6千萬做不賺錢租屋生意?

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

北屯前八月預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元,與成屋每坪差距達9萬元。記者宋健生/攝影
北屯前八月預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元,與成屋每坪差距達9萬元。記者宋健生/攝影

台中市第一大行政區北屯區,人口突破29萬人,眾多建設利多吸引人口移入,也讓北屯區房價「暴衝」。根據最新實價登錄資料,北屯區今年前八月的預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元,與成屋相比價差幅度39.5%,每坪差距達9萬元。

當地業者說,單元12與14期還有高價預售案將陸續登錄,屆時北屯區住宅均價將還有一波跳升。

統整內政部實價登錄資料,截至9月15日止,北屯區已登錄的預售住宅大樓成交均價每坪31.8萬元;不分屋齡的成屋均價為22.8萬元;屋齡一年的新成屋均價為26.16萬元,若屋齡二年以上的成屋均價降為22.19萬元。

從資料得知,目前北屯區預售屋與成屋的價差逐漸拉大,每坪差了9萬元;若以預售與屋齡一年的新成屋相比較,每坪也有5.6萬元價差。

過去被稱為首購族天堂的北屯區已華麗轉骨,仲介業者分析,今年還有14期新案與單元12新案將揭露,北屯區房價還會有一波跳升。

開發商指出,缺工缺料、營造成本上漲並非空穴來風,根據行政院主計總處的統計數據,鋼板價格年增率達52.25%,其次為鋼筋50.09%、型鋼30.56%、金屬製品36.41%,金屬相關的材料漲幅波動相當明顯。

而勞務類的物價指數也呈現9至12個百分點增幅。建築業者實際採購發包面臨到鋼筋漲幅逾30%,而且供給量不足需排隊分配;模板工從每坪7,980元漲到每坪1萬2,650元,即使暴增60%仍然處於缺工的狀態。

營建成本反映在房價上,屋齡一年的新成屋與預售屋每坪差5.6萬元,相當於二成至三成的漲幅。另外,北屯區的單元12、14期也逐漸形成高價聚落。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析,目前北屯區已揭露的預售案包括豐謙「森立方」、「惠宇和樂」、富宇「富好」等價格都頻創新高,此三案地段都位在大機捷特區的松竹商圈、好市多商圈、葳格學區,結合交通、商場、明星學校等三大優勢,撐起北屯高房價聚落。

廖啟元說,北屯機捷與單元12是北屯第一大明星重劃區,開發速度快且機能完備,寶輝、精銳、國泰、惠宇等建商都有開發腹地,尤其以鄰近大型綠地、環境佳、綠覆高的單元12最受歡迎,產品鎖定菁英階層購屋客。

目前,單元12因千坪以上基地稀少,區內多為總價5,000萬元以上的高價別墅產品,整體環境氛圍有如歐美國外住宅社區,備受企業老闆們青睞。

而精銳建設因看好12單元的高品質生活環境,搶先購入多筆超過千坪建地,近期將推出區內少有的住宅大樓精銳「嚮未來」,產品規劃38至42坪的換屋型產品,鎖定中產菁英階級購屋客。

此外,今年14期重劃區甫配地完成,率先推出新案的「國泰MOST+」、「亞昕一緒」成交價格約每坪45萬元左右,對嶄新、尚待建設的重劃區而言,價格已一飛沖天。

第4季還有陸府、雙橡園、新業、林鼎等新案將進場,外界推估房價將破5字頭,形成北屯另一個高價聚落。

而即將於10月初進場的陸府14期新案,屬於14期重劃區東側的823公園仁美特區,建築密度更低,開發完成時間將更短,南向面臨公園第一排,產品規劃約50坪左右。

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