好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

北屯前八月預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元,與成屋每坪差距達9萬元。記者宋健生/攝影
北屯前八月預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元,與成屋每坪差距達9萬元。記者宋健生/攝影

台中市第一大行政區北屯區,人口突破29萬人,眾多建設利多吸引人口移入,也讓北屯區房價「暴衝」。根據最新實價登錄資料,北屯區今年前八月的預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元,與成屋相比價差幅度39.5%,每坪差距達9萬元。

當地業者說,單元12與14期還有高價預售案將陸續登錄,屆時北屯區住宅均價將還有一波跳升。

統整內政部實價登錄資料,截至9月15日止,北屯區已登錄的預售住宅大樓成交均價每坪31.8萬元;不分屋齡的成屋均價為22.8萬元;屋齡一年的新成屋均價為26.16萬元,若屋齡二年以上的成屋均價降為22.19萬元。

從資料得知,目前北屯區預售屋與成屋的價差逐漸拉大,每坪差了9萬元;若以預售與屋齡一年的新成屋相比較,每坪也有5.6萬元價差。

過去被稱為首購族天堂的北屯區已華麗轉骨,仲介業者分析,今年還有14期新案與單元12新案將揭露,北屯區房價還會有一波跳升。

開發商指出,缺工缺料、營造成本上漲並非空穴來風,根據行政院主計總處的統計數據,鋼板價格年增率達52.25%,其次為鋼筋50.09%、型鋼30.56%、金屬製品36.41%,金屬相關的材料漲幅波動相當明顯。

而勞務類的物價指數也呈現9至12個百分點增幅。建築業者實際採購發包面臨到鋼筋漲幅逾30%,而且供給量不足需排隊分配;模板工從每坪7,980元漲到每坪1萬2,650元,即使暴增60%仍然處於缺工的狀態。

營建成本反映在房價上,屋齡一年的新成屋與預售屋每坪差5.6萬元,相當於二成至三成的漲幅。另外,北屯區的單元12、14期也逐漸形成高價聚落。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析,目前北屯區已揭露的預售案包括豐謙「森立方」、「惠宇和樂」、富宇「富好」等價格都頻創新高,此三案地段都位在大機捷特區的松竹商圈、好市多商圈、葳格學區,結合交通、商場、明星學校等三大優勢,撐起北屯高房價聚落。

廖啟元說,北屯機捷與單元12是北屯第一大明星重劃區,開發速度快且機能完備,寶輝、精銳、國泰、惠宇等建商都有開發腹地,尤其以鄰近大型綠地、環境佳、綠覆高的單元12最受歡迎,產品鎖定菁英階層購屋客。

目前,單元12因千坪以上基地稀少,區內多為總價5,000萬元以上的高價別墅產品,整體環境氛圍有如歐美國外住宅社區,備受企業老闆們青睞。

而精銳建設因看好12單元的高品質生活環境,搶先購入多筆超過千坪建地,近期將推出區內少有的住宅大樓精銳「嚮未來」,產品規劃38至42坪的換屋型產品,鎖定中產菁英階級購屋客。

此外,今年14期重劃區甫配地完成,率先推出新案的「國泰MOST+」、「亞昕一緒」成交價格約每坪45萬元左右,對嶄新、尚待建設的重劃區而言,價格已一飛沖天。

第4季還有陸府、雙橡園、新業、林鼎等新案將進場,外界推估房價將破5字頭,形成北屯另一個高價聚落。

而即將於10月初進場的陸府14期新案,屬於14期重劃區東側的823公園仁美特區,建築密度更低,開發完成時間將更短,南向面臨公園第一排,產品規劃約50坪左右。

房價 重劃區 台中市 預售屋

延伸閱讀

預售屋紅單變紅包 內政部:同屬違法轉售最高罰百萬

預售屋實價登錄新制 南市地政資訊查詢獲好評

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

她好奇為何有人想買預售屋? 眾人點出一關鍵:首購族沒壓力

相關新聞

量販店家樂福、大潤發傳出售 全聯林敏雄坦言:都有找過我

外傳家樂福和大潤發將出售,全聯為潛在買家,全聯董事長林敏雄今(6)日首度回應此事。他坦言,兩家量販店確實都找過他,但要他...

走出寶特瓶「過時」困境 他改造阿爸傳下的瓶子在瀕危市場營收逆增一成

走進這座才落成2年的寶特瓶工廠,5公分長的瓶胚正快速吹瓶,成型為600毫升的寶特空瓶;接著,機器手臂依序把空瓶堆疊棧板上,這座4層樓的智慧工廠能將製瓶、調配、充填飲料做到一條龍整合。

發票管家百百款 它為何吸引PChome、中信注資

是什麼樣的新創,可以同時吸引台灣本土電商及金融兩大巨頭青睞,一同注資成為股東?

手工具大王台灣手鉗王者:光榮工業低調的林武郎 高調以品質征服世界

2021年3月19日,位於台中大里的光榮工業(Lion Tools)私下慶祝60週年,連台灣手工具公會理事長黃信德都不知情。這家低調到不行的「隱形冠軍」企業,年產550萬支手鉗,卻鮮少對外曝光,僅推派三位專業經理人受訪,「這就是董事長林武郎注入在光榮的DNA吧!」管理部副總經理林仙敏含蓄地說。

他問樓下是公設能買嗎? 網曝最怕「1情況」發生:會很慘

購屋須考慮的事項繁多,其中樓層的挑選也是重點之一。一位網友看上一處預售建案低樓層,下訂前發現樓下是公設瑜珈教室,擔心未來有低頻噪音困擾,因而打了退堂鼓,發文請問大家「會選擇樓下或樓上是公設的樓層嗎?」

放棄戀愛、結婚、生子 不買房不買車 「累了」東亞年輕人一起躺平

中國、台灣、日本、韓國…這些地方的年輕族群,如今似乎同時處於厭世的一代:厭倦了沒有盡頭的競爭、厭倦了不停地工作、厭倦了什麼都要比個高低。於是「躺平主義」的哲學,野火燎原,持續燃燒。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。