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房屋移轉北、桃降溫 專家:疫情趨緩房市可望軟著陸

依主計總處發布的最新國情統計通報顯示,今年1~7月六都移轉登記棟數均呈增加,合計21.7萬棟,年增9.8%,其中以高雄市增加最多,年增率達18.1%,台南市次之,年增率16.0%。但,反觀墊底的台北市(6.8%)、桃園市(3.6%),則顯得疲弱。對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北市面臨屋齡老、房價貴;桃園則有機場特殊地緣關係所引發的疫情擴散風險。

黃舒衛指出,相對南二都(台南、高雄)來看,台北市面臨屋齡老、房價貴,都更案更是案案每坪都上百萬的窘境,所以除了自住、換屋剛需之外,交易量較難受惠於無上限寬鬆的資金派對。

桃園在本土疫情爆發前,仍是中美貿易戰的最大產業受惠者,但無論是房地合一稅2.0對區域特殊產品結構的影響,或是機場特殊地緣關係所引發的疫情擴散風險,都讓市場面或是社會面遭逢高基期調整的壓力,但中長期利多條件不變,已經由近期機捷土地標售熱況充分反映。

黃舒衛表示,雖然今年有至少兩個月的疫情因素干擾,但全球貨幣寬鬆、超低房貸利率、通膨壓力鍋、營建成本大漲、土地價格攀高、遞延買盤彈出,都會成為買方加速進場的動力。因此,預期第4季買氣會更勝去年同期。

只不過,中國房市調控產生的不確定因素多,會不會變成全球金融市場的未爆彈,或是加緊政府的風險調控,在疫情趨緩之際,讓房市朝軟著陸方向調整,值得關注。

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