房市南熱北溫 三因素

圖/經濟日報提供
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房屋移轉熱區出爐,依主計總處發布的最新國情統計通報顯示,今年前七月建築物所有權移轉登記28.4萬棟,年增10.5%,六都同步增加,總數合計21.7萬棟,年增9.8%,又以高雄市增加18.1%最多、台南市增加16%次之。

整體來說,房市雖然受到5月中旬爆發的本土疫情衝擊影響,但仍有所支撐。此外,房市呈現南熱北溫,其中又以台南、高雄的表現最為亮眼,就連疫情最嚴重時的6、7月,其建築物所有權移轉登記仍是呈現正成長,其中台南的增幅還超過二成。

至於今年1~7月移轉登記原因,買賣移轉登記19.8萬棟,占七成,較上年同期增16%,另繼承登記3.4萬棟及贈與登記2.7萬棟,則是分別年減1.8%及0.3%,三者合占逾九成,拍賣等其他登記2.5萬棟,增1.2%。

若按登記月份觀察,今年1~5月交易熱絡,移轉登記棟數20.7萬棟,年增17.6%,6~7月則受疫情影響略呈降溫,年減5.2%。

今年前七月全國移轉棟數案件有76%集中在六都,可見都會區房地產仍是置產及安家立業的首選。其中,高雄市及台南市過戶增幅超過一成,可能與今年以來科技產業可望陸續進駐南台灣的話題帶動,且疫情較緩有關。

國情統計通報資料顯示,今年1~5月六都移轉登記棟數15.9萬棟,占77%,較上年同期增17.5%,其中以新北市4.3萬棟最多,年增22.0%、台中市2.7萬棟次之,年增16.9%, 其餘四都增幅均逾一成;其他縣市亦增18.2%。值得一提的是,高雄市的增幅高達23.8%,居六都之冠,而其移轉登記棟數為2.4萬棟。

6~7月則受疫情影響,六都移轉登記棟數5.8萬棟,年減6.9%,其中新北市及桃園市皆為二位數減幅,台中市及台北市則是個位數減幅;高雄市、台南市因疫情較緩,維持正成長,其中高雄年增5.3%,台南的增幅達到驚人的24.9%。

對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南二都在今年的房市交易有高科技投資、疫情較緩、房價基期低等三個共同點。

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