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北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

三峽北大特區。 聯合報系資料照/記者王騰毅攝影
三峽北大特區。 聯合報系資料照/記者王騰毅攝影

新北市地政局公布的房價指數資料顯示,今年第1季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢,其中北大特區與林口新市鎮的房價指數則是創下實價登錄上路以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,淡海房價指數距離高點則還有9%的差距,根據電信信令人口的資料則顯示,林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人,反映這些區域累計有許多通勤族遷入,剛性需求帶動房市翻揚。

曾敬德指出,新北外圍重劃區因為房價相對市中心親民,加上環境一直都是民眾購屋的熱門去處,從電信信令人口資料可發現,林口、三峽、淡水再加上樹林,晚上人口比起白天多出將近8萬人,顯示許多民眾住在這,白天則通勤往北市或新北上班,除了一般的通勤購屋人外,這些區域還有換屋型的北市輕移民,往外圍尋找一些屋齡新、有電梯且具備管理的電梯大樓。

新北市地政局製作的整體開發區指數,2021第1季淡海新市鎮指數為108.74,較上季上漲0.75%,達近5年來高點,與去年同期相較上漲7.4%;而北大特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36,較去年第4季上漲1.4%、1.68%;北大特定區、林口新市鎮與去年同期相較上漲6.83%、7.56%,都寫下2012年實價登錄上路以來的新高。

曾敬德表示,林口、三峽因為發展時間較早,區域內的生活機能成熟,住宅環境也相對單純,特別的是,有些民眾搬遷到這裡,是因同事或朋友居住在此,參觀後覺得環境不錯,才選擇在重劃區內購屋,而這些新興重劃區帶來新的人口也衍生出新的需求,尤其小孩上學問題,有些重劃區的新學校熱門程度不輸台北市,甚至購屋前要提醒家長確認設籍時間是否符合規定。

除了林、三、淡的重劃區外,新北市政府統計,鳳鳴重劃區也成為新的房市熱區,區域屋齡5年內新成屋平均買賣成交單價為每坪新台幣24.3萬元,大約是新北市新成屋的6成價,統計還顯示,該區域購屋年齡層以7年生最多,比例達43.3%。

重劃區 北大特區 林口 房價 實價登錄

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