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建案供不應求? 官方調查新竹縣房子愈賣愈多

新竹示意圖。圖/住宅週報提供
新竹示意圖。圖/住宅週報提供

內政部公布最新新建案餘屋統計,2020年第4季全台新建餘屋約6.9萬宅,連四季減少,並創2016年第3季以來新低。六都均減少,桃園大減26%、3200餘宅最多。新竹近年頻傳建案秒殺,但出乎意外,新竹縣餘屋不減反增,為七大都會區唯一增加。

住宅週報社長陸敬民表示,新竹縣餘屋增加,主因有二,一是過去一年,新竹二線房市推出許多重劃區,光是芎林、新埔就各有三個重劃區,加上竹東二重埔、新豐明新、湖口王爺壟等重劃區,推案量大,餘屋量也因此增加。

其二,近年新竹精華區房價急速上漲,雖促使不少購屋人往外移動,但外圍房價跟著上揚,也令購屋人考慮期增加,餘屋因此累積。

根據內政部統計,全國新建餘屋一度達8萬餘宅,近年緩步下降至7萬多宅,去年第4季並跌破7萬,降至6.95萬宅。

觀察減少宅數,以桃園大減3200餘宅最多,新北約2500宅居次。

以減幅來看,七大都會區也以桃園減少26%最多,新竹市減少18%,新北減少15%,但新竹縣不減反增,增幅約6%。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,2020年全國第4季建物使照核發量約2.9萬宅,為2016年第1季以來新高,住宅供給增加,但新建餘屋量年減11.3%,顯示新屋房市買氣相當暢旺。

其中新屋去化速度最快的桃園市,2019年第4季還有超過1萬戶新建餘屋,去年迅速消化至8千戶,可見桃園市建設議題帶動、就業機會增加以及低於雙北的房價,成為六都大熱門。

此外,新北市消化新屋的表現也不俗,雖然新建餘屋量依然居冠六都,但大台北生活圈的購屋取向,讓新北供給、需求都高,新屋年減2500多戶,年減幅高達15%。

不過也有供給量過大,買盤來不及消化的區域,如台中市餘屋僅小減2.2%,新建餘屋量躍升至六都第二高,台南也出現相同情況,近年搶搭南科議題推案猛烈,但買方容易受高雄吸引,新屋去化速度略為遲緩。

資料來源/內政部
資料來源/內政部

重劃區 房價

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