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推案因疫情遞延 房市928檔爆量、小宅當道

據住展雜誌統計,2021年新竹以北的北台灣房市928檔期,新成屋、預售屋推案預估量約2690億元,較去年同期大增逾千億元、年增幅逾6成,可能會創下史上同期最大量。住展雜誌研發長何世昌表示,今年928檔推案爆量,主要受到5月本土疫情爆發,使得推案普遍順延至9月以後開賣,其次,去年同檔期因政府頻頻放話打炒房,讓建商趨於保守觀望,以致於去年928檔期原預估2400億元,結果只有1600億元,不如預期,在基期相對低之下,也使得今年預估成長幅度暴增。

今年928檔期的趨勢,高總價房型占比仍低,顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求,尤其是首購族群,30坪以下的2房小宅建案數與可售戶數明顯增多。

北台灣各縣市中,以大台北地區推案量最大,其中新北市推案量近千億元,而台北市則有847億元左右。新北市推案量較大的區域是板橋、新店、新莊與淡水,上述4個行政區案量均破百億元以上。以產品面來說,新店央北以2至4房為大宗,新北市其他行政區新案則大多規劃2到3房,高總價房型占比仍低,顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求,尤其是首購族群。

台北市則以中、大坪數的案量占比較高,但30坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多,究其原因,可能與建商發現北市小宅需求量居高不下有關。何世昌分析,去年以來北市中、大坪數產品供給豐沛,低總價小宅反而供不應求,尤其今年2房型更出現嚴重缺貨現象,而928檔2房可售戶數增加,低總價市場可望暫時解渴。

近年來推案量低迷的基隆市,今年928檔因造鎮案「新橫濱」開賣,將案量推升至188億元,是基隆近年罕見的大案。桃園案量雖有5百餘億元,桃園以中壢青埔案量最多,且開價幾乎都要見5字頭。新竹更僅有百億餘元,新竹上半年因房價暴漲,建商有案就推,928檔期反而沒什麼量,預估「飢餓行銷」將大行其道。

何世昌指出,熬過了5月以來疫情爆發的慘澹期,各一線品牌建商推案傾巢而出,市場將會非常熱鬧;至於Delta疫情升溫,若再一次全國升三級警戒,就會對市場有所衝擊。

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