中南部基期低 房價反彈明顯

內政部實價登錄資料顯示，今年第2季六都行政區房價漲幅前十名，以台中、台南及高雄表現突出，其中台中市東區、高雄市前金區、台南市北區居前三名，顯示中南部基期低，房價反彈態勢顯著。

吉家網董事長李同榮表示，觀察第2季六都行政區漲幅前十名，清一色聚焦三大區塊：「蛋白區」、「新興工業區」、「低基期房價區」，未來房市發展頂點主要也看這三大區塊漲幅何時達到滿足點，換句話說，這三大區塊房價如果停止漲勢，也將是這波房市榮景終結點。

漲幅排行前十名非傳統市中心蛋黃區，專家分析有三點，第一，蛋黃區房價高，外溢效果強，蛋白區房價相對親民，具比價效應。第二，蛋白區具重劃與造鎮規畫功能，受到購屋族青睞。第三，交通基礎建設延伸的便利性，生活機能提高吸引置產。

綜觀行政區房價漲幅排行，以台中市東區奪魁，因擁有捷運藍線、橘線與完工的台鐵高架路線，成為三軌交匯點，交通地位舉足輕重，伴隨人口移入、經濟活動支撐房市。

高雄市前金區居次，是傳統文教區，機能、學區、房屋保值性佳，加上新成屋帶動，上半年交易量才特別突出。

台南市北區第三，因發展時間較早、機能成熟，近年建設議題多，又有南科、新興重劃區加持，中古屋市場回溫，推測是區域內重劃生活圈帶動房價漲，購屋族鎖定高CP值的中古屋，使交易量價齊揚。