快訊

馬祖驚現綠色極光?華郵曝案情不單純:台灣版《魷魚遊戲》

青少年要打哪些疫苗?亞東醫師:不只BNT 年輕人還需要這些

六都Q2房市價量齊揚 李同榮預告:房地合一2.0無效

觀察六都第2季房價表現,台中年增16.1%、台南年增15.6%、桃園年增10.5%,三都漲幅分居前三名。 本報系資料庫
觀察六都第2季房價表現,台中年增16.1%、台南年增15.6%、桃園年增10.5%,三都漲幅分居前三名。 本報系資料庫

吉家網今(8)日公布今年第2季房市季報,觀察六都房價表現,台中年增16.1%、台南年增15.6%、桃園年增10.5%,三都漲幅分居前三名,帶動市場回溫。吉家網董事長李同榮指出,房市正處主升趨勢,又有建築相關通膨加速,自住與換屋買盤積極,房地合一2.0對成屋市場不造成影響。

李同榮表示,今年上半年房市歷經內外夾擊,包含新冠疫情肆虐、房地合一2.0與實價登陸2.0新制上路等不利因素,在缺工、缺料的環境下,全台房價平均年增幅仍以二位數增長,交易量高達17.5萬、年增率24.7%,顯示低利率、游資豐、通貨膨脹等三大利因,已抵銷多數不利因素,吸引自住與換屋的剛性需求買盤勇於進場,打炒房的心理恐懼一掃而空,房市現況也預告房地合一2.0無效。

六都今年第2季房價表現較去年同期亮眼,台中市房價平均每坪約22.7萬元、年增幅高達16.1%,傲視其他五都。台南市長期房價基期較低,於2020年第1季反彈後一路上漲,補漲表現態勢強勁,今年第2季台南平均每坪17.9萬元、年增15.6%居次。

桃竹縣市受雙北房價推擠效應,上半年交易量月增,今年第2季平均每坪21.7萬元,繼去年第2季反彈後,一路上漲突破歷史高點,年增10.5%居第三名。而雙北房價已漸漸回溫,但因過去基期較高,整體表現偏弱。高雄市房價基期低,自2017年第4季反彈後一路上揚,高雄每坪約19萬元,較去年同期僅有些微增長,年增5.1%。

對照第1季六都房價表現,今年第2季六都中古屋均價表現穩健,儘管在疫情肆虐下,房價依舊維持小漲態勢,預期今年六都房價將呈現量增價緩漲格局。

李同榮大膽預測,下半年若疫情舒緩,9月房市將會爆量,且房價處於上升趨勢的主升段上,疫後將有報復性買盤出籠,強勁的剛性需求也將更積極地介入市場,整體房價隨經濟成長力道呈現溫和走揚。他直言,政策雖有效抑制投機,不過市場剛性買盤穩定,帶動房市出現一波價量齊揚的趨勢,不過由於上半年移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊,預料第3季移轉棟數會顯現疫情下的市況,第4季還有爆量的可能,全年交易量望能上看34萬至35萬棟。

展望下半年,營建成本漲幅不僅成為觀察重點,疫情是否能夠受到穩定控制,更是決定下半年及未來房市交易量的關鍵因素。

2021年第2季與2020年第2季六都房價變化(吉家網不動產企研室/提供)
2021年第2季與2020年第2季六都房價變化(吉家網不動產企研室/提供)

房價 房市 疫情

延伸閱讀

六都Q2房價出爐 他看結果預告房地合一2.0無效

經濟日報社論/打炒房 需要兩稅齊下

房地合一舊制末班車7月稅收創高 台中穩坐稅收王

台中交易最旺 再奪六都上半年房地合一納稅王

相關新聞

量販店家樂福、大潤發傳出售 全聯林敏雄坦言:都有找過我

外傳家樂福和大潤發將出售,全聯為潛在買家,全聯董事長林敏雄今(6)日首度回應此事。他坦言,兩家量販店確實都找過他,但要他...

不畏多空交雜 房市928檔期代銷信心滿滿

房市928檔期將至,業者指出,打炒房新制已上路,本土疫情發展仍待觀察。不過,剛性買盤持續回籠,且低利與資金寬鬆環境未改,...

走出寶特瓶「過時」困境 他改造阿爸傳下的瓶子在瀕危市場營收逆增一成

走進這座才落成2年的寶特瓶工廠,5公分長的瓶胚正快速吹瓶,成型為600毫升的寶特空瓶;接著,機器手臂依序把空瓶堆疊棧板上,這座4層樓的智慧工廠能將製瓶、調配、充填飲料做到一條龍整合。

發票管家百百款 它為何吸引PChome、中信注資

是什麼樣的新創,可以同時吸引台灣本土電商及金融兩大巨頭青睞,一同注資成為股東?

手工具大王台灣手鉗王者:光榮工業低調的林武郎 高調以品質征服世界

2021年3月19日,位於台中大里的光榮工業(Lion Tools)私下慶祝60週年,連台灣手工具公會理事長黃信德都不知情。這家低調到不行的「隱形冠軍」企業,年產550萬支手鉗,卻鮮少對外曝光,僅推派三位專業經理人受訪,「這就是董事長林武郎注入在光榮的DNA吧!」管理部副總經理林仙敏含蓄地說。

他問樓下是公設能買嗎? 網曝最怕「1情況」發生:會很慘

購屋須考慮的事項繁多,其中樓層的挑選也是重點之一。一位網友看上一處預售建案低樓層,下訂前發現樓下是公設瑜珈教室,擔心未來有低頻噪音困擾,因而打了退堂鼓,發文請問大家「會選擇樓下或樓上是公設的樓層嗎?」

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。