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房產潛力大!這個里人口淨流入4.2萬、全國第一

取自google 街景
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內政部公布最新電信信令人口統計,全國人口淨流入第一名為桃園市蘆竹區錦中里,平日夜間人數較戶籍人數多4.2萬人;其次為位於新竹科學園區附近的新竹市東區科園里,人口淨流入2.6萬人。

第三、四、五名,分別位於桃園航空站附近的桃園市大園區埔心里、新竹清華交大學區的新竹市東區光明里、以及台大公館附近的台北市大安區學府里。

內政部表示,電信信令人口是內政部和三大電信合作,以手機訊號偵測,了解各地平日白天、平日夜間、以假日實際活動人口。其中,針對平日夜間人數,當地戶籍人數進行比對,平日夜間人數比戶籍人數多,表示當地有較多外來人口留居,列為人口淨流入區。

內政部表示,我國前10大戶籍人口數村里皆超過2萬人,高雄市占了8個,另兩個在林口。第一名為高雄左營福山里,多達4.5萬人。

但若觀察實際居住人數,平日夜間人口數居冠的是桃園市蘆竹區錦中里,戶籍人口數僅4000餘人,但夜間人口數達4.6萬人,超越戶籍人口數第一的高雄市左營區福山里。

分析原因,錦中里位於桃園南崁,離國道交流道不遠,里內有多家中大型工廠及購物中心,許多外來人口在當地居住,但並未設籍,村里戶籍人口和夜間人口因此出現極大差異。

淨流入人口第二名的新竹市東區科園里,桃園市大園區埔心里、情況也類似,都是因有龐大就業機會、租屋人口,因此夜間人數遠高於戶籍人口,至於新竹光里里和學府里,研判主要是學生租屋族群多。

房仲業表示,民眾由租轉買或是換屋時,多會選擇公司附近、有地緣關係或熟悉的區域購屋,因此,這些流入租屋人口數較多的區域,代表該區域有潛在穩定的購屋需求,價格也相對有支撐,區域房市未來發展更增添想像空間。

資料來源/內政部
資料來源/內政部

內政部 租屋

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