快訊

試用期「自我感覺良好」被資遣 留美碩士告第一銀行敗訴

監委今悄南下查雲林張家 國民黨批「國家機器四權追殺」

三多加持!桃園、台中未來房市可期

主計總處近期發布2020年常住人口及住宅統計,觀察十年來變化,全國住宅總數十年間有11.4%的增幅,但人口僅微增3.1%。而桃園及台中的常住人口及住宅量皆在11.1%以上,房仲專家說明,主要因這兩區有話題多、重劃區多和新建案多的「三多」加持。

主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實,並實際居住六個月或預期居住六個月以上的人。

綜覽常住人口,六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少,台北市量減2.0%,高雄市減少1.6%,反觀桃園市常住人口十年來增加11.4%,台中市量增11.1%、一躍超出300萬人,躍居人口第二多都會區,呈現明顯對比。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持,且就機能、房價或租金,與雙北相比性價比高,常住人口明顯成長也帶動區域活絡。

郎美囡分析南部房市,近年來房價基期低,在資金效益與重大建設的帶動下,建商推案相當踴躍,唯高雄就業狀況仍待改善,人口難以回流,十年間人口數已被台中市追過、讓出人口第二多都會區的寶座。

在住宅量變化上,十年來六都的住宅量增幅不一,台北市僅3.6%,是六都中唯一增幅未超過10%。而增幅最多的為桃園市18.4%,其次是台中市14%,高雄市雖然人口稍減,但住宅數也有10.8%的漲幅,去年突破110萬戶。

郎美囡說,台北市的高房價與高消費迫使買盤外移,加速外溢效應,使北北桃生活圈的新北市及桃園市受惠,居住人口及住宅買氣穩定成長,且台北市土地稀缺、整合難度高,住宅量增有限。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,2016年後市場又回到新榮景,但也讓市場產生居高思危的想法。對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說,她建議回歸購屋基本面,選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱度,就不會買到套到。

全國暨六都常住人口及住宅量十年變化。(住商機構企研室/提供)
全國暨六都常住人口及住宅量十年變化。(住商機構企研室/提供)

房價 重劃區

延伸閱讀

哪裡房市有潛力?一表看懂六都誰強誰弱

桃園租賃式科技執法正式上路 首日取締207件闖紅燈違規

朱立倫談桃園:賴清德最希望我打下來 鄭文燦會掛一半

中市人口與待處理垃圾量雙爆 議員:垃圾打包惹民怨

相關新聞

國鼎生技新冠新藥二期解盲 將依計畫向美FDA申請EUA

國鼎生技(4132)新冠肺炎(COVID-19)研發中新藥Antroquinonol於美國、秘魯及阿根廷所進行的人體二期...

日統客運繼續營業有望? 業者:解決問題、止損最要緊

在雲林經營超過20多年的日統客運,本月初宣布明年2月4日將停駛4條國道路線,繼較早宣布停駛的阿羅哈客運,終在交通部協助下...

三大都會區房價飆逾2成 政府接連打房明年漲勢有望趨緩

永慶房產集團今天發布2022第一季永慶房屋趨勢前瞻報告,業務總經理葉凌棋表示,國內房市在低利環境與資金潮助攻,加上疫情趨...

平價宅搶翻!申購銷售率超過8成 僅剩這些地區還有房

房價越漲越兇,台灣金聯資產管理公司推出的平價宅活動,反映相當熱烈,不少民眾都想趁一波漲勢之中「搶便宜」,截至12月19日...

東洋爆14位人員內線交易 林全坦言:很難過

台灣東洋先前爆發內線交易,包含前總經理施俊良在內共14位內部人員涉案,董事長林全坦言「很難過」。但他也說,危機就是轉機,...

住宿餐飲浴火重生加碼開店 全國17萬家創5年新高

今年5月國內疫情爆發,重創住宿及餐飲業,但景氣快速復甦,如洗三溫暖。依據財政部資料,今年前三季銷售額共4,420億元,年...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。