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房價漲比鬼可怕? 市調民俗月爆建案購屋潮

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

住展雜誌發布8月北台灣新建案市場調查,雖逢民俗月,預售推案量、新成屋戶數、議價率、來客組數與成交組數等五項分數全都上揚,住展風向球分數續增至38分,較7月勁揚5.4分,分數連續兩個月走升,對應燈號連兩個月亮黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,風向球構成指標中,來客組數與成交組數連袂大幅彈升,顯示許多購屋人原本期待7月房地合一2.0、加上疫情爆發,房價會下來,但觀察實價資料,房價幾乎不動,甚至上揚後,擔心愈等愈貴,不再猶豫,即便民俗月也積極出手。

根據住展調查,8月不僅預售屋推案量逾650億元,過去民俗月成屋推案通常很少,但今年許多建商也不顧傳統禁忌、有案就推;購屋觀念相對傳統的宜蘭、基隆與桃園等地,竟罕見在民俗月期間推出十幾個成屋建案,8月新釋出的成屋案戶數上升至約500戶。

由於建案成交價普遍上漲的緣故,8月議價率降至12%以下,議價率分數止跌回升。

市況方面,消費者也頗為捧場。8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數升至每周24組,較7月增加7.9組,增幅近五成,已連續兩個月正成長。來客組數表現較好的區域為台北市南港、新北市三重、新莊、林口、板橋、鶯歌、土城、桃園市中壢、桃園、龜山等地。

8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數走高至2.4組,較7月增加1組,月增7成。成交組數表現較好的區域為台北市中山、南港、新北市板橋、土城、新莊、鶯歌、桃園市中壢、桃園、新竹縣竹北、新竹市東區與北區。

何世昌指出,8月新建案市況呈現淡季不季的態勢,來客與成交都明顯成長,消費者考慮期也出現稍微縮短的跡象,只要價位合理、口碑好的建案銷售速度明顯加快,板橋甚至出現秒殺建案。若平順市況延續到房市928檔,房市燈號有機會挑戰綠燈。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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