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六都移轉棟數 寫三年低點

六都8月建物買賣移轉棟數,合計共16,748棟,月減4.8%、年減22.8%。(本報系資料庫)
六都8月建物買賣移轉棟數,合計共16,748棟,月減4.8%、年減22.8%。(本報系資料庫)

六都地政局昨(1)日公布8月建物買賣移轉棟數,合計共16,748棟,月減4.8%、年減22.8%,為近三年來同期新低、今年單月次低。除了台南下滑5.4%以外,其他五都年減幅約19%至29%。8月移轉棟數減,業界認為,關鍵還是在疫情

綜觀六都8月買賣移轉棟數,由北而南依序為,台北為1,947棟、月增0.5%、年減21.4%;新北為4,411棟、月減1.1%、年減22.5%;桃園為2,973棟、月減1.3%、年減28.8%;台中為2,930棟、月增10.3%、年減29.2%;台南為1,874棟、月減26.4%、年減5.4%;高雄為2,613棟、月減12.3%、年減18.8%。

整體而言,六都買賣移轉棟數皆較去年同期弱,台北、台中更創下統計以來同期新低。月增率方面,僅台北、台中正成長。至於桃園買賣移轉不到3,000棟,寫下今年單月最低量。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,主要有三大原因使買賣移轉較去年衰退,一為去年7月全球處於貨幣寬鬆、超低利率環境,推升去年8月移轉量能;去年「加零」效應發酵,持續使遞延性買盤出籠,因此去年8月淡季不淡;今年7月疫情尚未平復,看屋、買屋都暫緩,使交易量較去年同期衰退。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,8月買賣移轉是反映7月的交易狀況,房地合一2.0於7月新制上路後,許多屋主因處於重稅期迴避交易,使買賣移轉棟數陷入低潮。除了政策因素,暑假中南部連日大雨,造成民眾不便,加上8月民俗月會有民眾避開交易,使登記移轉數微減。

觀察當前市場買氣,近期隨疫情趨緩,遞延性買盤跟著出籠,各大房仲業者也直呼:「交易量已緩步回溫至疫情前水準!」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情對市場交易量影響大概是兩個多月時間,因此近兩個月買賣移轉棟數「合理」呈現衰退態勢,不過當前市場買氣已逐漸回到疫情前水準。他提醒,移轉棟數資料可觀察中長期的趨勢變化,但若是要觀察短期的市場即時市況,則移轉棟數資料就會顯得落後一些。

如今疫情趨緩,政府後續也會釋出振興經濟措施,商業活動將持續熱絡,且市場環境在低利、游資豐沛的利多下,遞延性買盤將回籠,預計9月後應能反映疫情後的市況。

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