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房地合一2.0發威? 桃園、台中8月移轉年減近三成

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

各都今(1)日公布8月買賣移轉棟數,桃園2,973棟,為今年最低,月減1%,和去年相比,年減28%。台中2,930棟,月增10%,但與去年同期相比,少了29%。

高雄、台南買氣均下滑,高雄2,613棟,為今年次低,月減12%,年減18%。台南1,874棟,月減26%,年減5%,也是今年次低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月移轉反映的是7月交易量,房地合一2.0於7月正式上路前,為趕搭舊制稅率,各地皆出現大量交易潮,隨著政策刺激因素消退,加上8月進入民俗月,中南部又豪雨不斷,三大不利因素罩頂,讓移轉量表現不佳。

8月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,分別為鳳山區、三民區及楠梓區,本月鳳山區以420棟居全市之冠,三民區以328棟居次,楠梓區283棟第三。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,本月高雄移轉量年月皆呈現微減,除了受民俗月影響過戶,高雄8月初,有近半個月都是連日豪雨,市場出現不少因漏水問題,影響驗屋、交屋時程的情況,辦理過戶程序也因而延緩。

他表示,高雄房市不同於台南波動大,雖有因素干擾,但市場利多仍在,價量表現長期持穩,目前疫情趨緩,各項民生活動也逐漸復甦,推估下半年整體交易市況仍可期待。

台南8月買賣移轉棟數,由安南區、永康區、安平區拿下前三,安南區,以323棟居全市之冠,月減25%,年增86%,為前三名中唯一年增加的區域,永康區以274棟居次,第三為安平區194棟。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,安南區8月超越常勝軍永康區躍上寶座,且為前三名中唯一呈年增加表現的地區,安南區已逐步打造成為台南商業副都心,不僅迅速連結北區好市多、花園夜市商圈機能,未來北外環道路完工,更快速串聯南科生活圈。

包括九份子重劃區、海佃生活圈、和順寮等皆成為房市發展熱區,透天別墅、首購大樓推案不斷,8月安南區包括「水舞川」等大樓建案就有約200戶的交屋量,以整體發展潛力來看,安南區可望成為台南下半年房市亮點。

張旭嵐表示,近來疫情趨緩,內用解封、商業活動逐漸熱絡,除了自住,收益型的產品需求,買盤都將持續出籠,南台灣受疫情影響相對較輕,市場仍受利率低、資金多的利多帶動,預料房市表現也將更快恢復信心水準。

房市 疫情

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