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9個百億級建案將進場 兩大變化曝房市轉向

新店「聯上澐朗」。記者游智文/攝影
新店「聯上澐朗」。記者游智文/攝影

疫情降溫,買盤回籠,住展雜誌統計,北台灣將有9個百億建案即將開賣,總案量超過1500億元。

9個百億建案包括松山「敦仰」、大安「Diamond Towers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、中正「新光人壽重慶南路案」、新店「聯上澐朗」、板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」。

住展雜誌研發長何世昌分析,由於建商好看換屋族群需求上升,不僅小宅比例變少,連低首付方案也快速消失當中。百億級建案即大多規劃中、大坪數產品,30坪以下房型少了許多,也大多沒有低首付方案,顯示隨景氣好轉,房市風向已在快速改變中。

即將開賣的百億級指標案集中於大台北,台北市有4個、新北市則有3個,且大部份是都更案,如「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」、「新美齊画世代」、「大同莊園Ⅲ」。

四個百億級都更案中,敦仰、Diamond Towers鑽石塔為豪宅案,新美齊画世代和大同莊園Ⅲ則是一般二至四房產品,皆為都更案。

文山區「元利森活莊園」是北市罕見造鎮系列案,規劃三、四房換屋產品,是北市「豪宅王」元利建設在北市親民之作。

新光人壽重慶南路案」為新光人壽先建後售案,規劃57坪~68坪。「聯上澐朗」是新店央北重劃區最大規模開發案,也是聯上發史上最大量體建案,全案規劃三、四房型。

基隆「新橫濱」與「愛山林寶山案」都是造鎮大案。「新橫濱」先開出「上野」、「星野」等兩區,總戶數逾千戶,規劃二至四房,是這一波百億案推案潮中唯一主打低首付的建案,號稱首付只需56萬元起。

「愛山林寶山案」則是跟上台積電寶山廠擴廠題材,為寶山第一個造鎮案、也是寶山開發規模最大的建案,可視為竹科效應的延伸版。

以上建案中,「元利森活莊園」、「新橫濱」與「愛山林寶山案」都只是開發系列案的第一期,明年後還會分批陸續推出多期。由於量體十分龐大、且會分成數期系列案推出,所以銷售時間會比較長,代表建商高度看好後續市場。

何世昌分析,雖然9個百億級建案案量龐大,但因5月本土疫情爆發後,營建業勞動力短缺問題惡化,有些建商即使買到土地卻無法動工,今年整體房市供給量仍較去年減少,尚未浮現供給過剩的疑慮,多頭格局依然穩健。

他表示,今年7月底防疫警戒降級之後,遞延性買盤已陸續回籠,房市需求逐漸回復正常,建商推案力道大舉擴張,百億級超級指標大案傾巢而出,接下來到年底前房市可望愈來愈熱。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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