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北市危老核准破500件 這些飯店、戲院、老廟都改建

國賓飯店。圖/取自google
國賓飯店。圖/取自google

根據北市建管處最新統計資料顯示,台北市危老已經審核通過511案,累計台北市將有9.5萬坪的土地已經進行或者即將進行改建,土地面積比大安森林公園還大。

建管處資料顯示,目前已申請核准危老改建通過的有511件,知名個案包括國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店,高記上海料理、上海商業儲蓄銀行、蘇黎世大樓、信義行政中心地上權、日新戲院、百年寺廟龍雲寺也趁這波危老申請改建。

台北市12個行政區中,以中山區核准的危老案件數最多,累計共70案,其次則是大安區的68案,士林區的66案,其中中山區、北投區、士林區、大安區與大同區這5區,都已經有破萬坪土地參與危老改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市危老起跑從2018年開始,2020年的時程獎勵落日,刺激危老申請到達第一波高峰,2021年台北市的危老核准案件正式突破500件,預計參與危老開發的土地面積在今年度也有機會超過10萬坪。

從申請熱度來看,危老政策達到加快台北市老舊都市改建的成效,尤其近期受疫情重創的飯店業,有些老飯店已申請危老改建,另外還有許多老商辦大樓、甚至是戲院、市場、地上權、寺廟等,都有核准危老改建的案例。

台北市的12個行政區中,中山區核准70件是北市的危老王,其次則是房價最高的大安區68件,士林區66件,危老最不熱絡的則是南港區,主要南港區不少土地都屬於傳統的工業區,較具規模的工業區土地,則透過捐地方式變更開發,或者早年就已經重劃開發,因此危老核准數量居北市最後一名。

台北市核准過的危老案中,有223案申請到上限的40%容積獎勵,平均的容積獎勵值也達33%,顯見危老案的容積獎勵機制「透明、便利」,多數個案都能夠爭取到條件很好的獎勵容積,增加個案的改建效益。

開發規模部分,北市平均每案土地面積為186坪,而北市目前核准的個案中,以士林區福壽街的一處危老案面積最小,僅有20.3坪,面積最大的則是信義計畫區內的行政中心案,基地面積達2147坪,且容積獎勵也達上限的40%。

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