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打掉重練夯!危老今年上看千億、單價衝200萬

示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供

市調機構統計,今年截至8月6日,北台灣危老重建案推案量高達636億,已超越去年全年553億元,並較去年同期大增逾一倍。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年新建案推案量比去年衰退近二成,危老重建推案卻不斷擴張,年底前預期還有至少約300億元危老重建案將開賣,北台灣今年全年危老推案量將一舉突破900億元,甚至有機會上看千億元,連續三年改寫歷史新高紀錄。

危老重建沒有最小基地面積限制,且有明確且高額的容積獎勵,申請程序簡便快速,自2017年公告實施後就成為建商新寵,2018年首度出現危老重建案,之後推案量逐年遞增,今年推案量已翻了百倍以上。

雖然北台灣危老推案潮洶湧,但大多仍集中在雙北地區;其中,又以台北市推案量達約450億元最多,新北市約155億元居次。

台北市危老建案最多的行政區為中山區,今年已推出9個危老建案,總案量逾140億元,最新公開、且案量最大的是「序東騰」,總銷約30億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區,案量逾80億元,單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。

新北市危老案分布較為懸殊,光是板橋區案就占近百億元,指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高,成為新北市老屋重建熱區,並有私人起造的建案釋出,顯示除了建商之外,一般地主也不放過這塊市場大餅。

何世昌指出,危老重建推案量大增,產品也出現變化。台北市過去危老案因基地偏小,幾乎都規劃小宅,今年中、大坪數產品多了起來,如中山區「序東騰」、松山「衍見築」,因基地較大且完整,規劃為中、大坪數,松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。

坪數變大,開價也全面攻高,松山「衍見築」平均開價即高達每坪188萬元,大安「達運永康」、「永康壹號」單價也都在180萬元以上,另外「敦仰」平均開價預料將站上每坪200萬元大關。

新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」,因區段位置良好,平均開價也達80萬元。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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