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北市地后豪宅再交易 點石成金往事令人羡豔

仁愛尚華。記者游智文/攝影
仁愛尚華。記者游智文/攝影

實價揭露,國父紀念館旁、仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」12樓戶交易,總價9,838萬元,每坪約172萬。房仲業表示,雖然成交總價不到億元,但其坐落地段是台北市住宅區的公告土地現值第二高,為名副其實的地后豪宅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市仁愛路為台北市精華地段,土地價值高,該豪宅面仁愛路四段的戶型享有國父紀念館景觀及永久棟距,釋出稀少也頗獲高端買方青睞。

仁愛尚華是都更點石成金的知名案例,雖地點好,但更新前屋齡老舊且在921地震中受創,房價只一坪60萬上下,但都更後房價不只破百萬,更飆到最高190多萬,實價資料共18筆交易,平均交易價格也達169萬元。

都更後,該地地價也水漲船高。根據台北市地政局公布2021年公告土地現值,「仁愛尚華」與同路段的「仁愛麗景」每坪約408萬元,公告土地現值僅次於地王「仁愛帝寶」的每坪439萬元,名列地后。

郎美囡表示,台北市公告土地現值最高的三個豪宅都在仁愛路上,目前房屋成交單價最高的紀錄保持人「One Park Taipei元利信義聯勤」,其土地公告現值都未擠進前三。

郎美囡分析,仁愛路不僅是台北市主要交通要道,也為台北市傳統豪宅地段,沿路充滿綠蔭,除了公告土地現值最高的三個豪宅外,也有不少中古豪宅,早期就為政商名流匯集的精華地段,雖然並非每個建案都以超豪宅規劃,但相對低的單價及總價入住黃金地段,反而能吸引買方的目光。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期豪宅交易有復甦跡象,不過單價為創新高,顯見資金狂潮帶動買氣,房價卻未有顯著拉抬,尤其政府對於住宅市場的限制越來越多,買方挑選住宅也更看重地段的保值性。

豪宅 都更 房價

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