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賴正鎰:房市三高一低 雙北捷運沿線買盤強勁

鄉林山海滙。圖/業者提供
鄉林山海滙。圖/業者提供

全國商總主席、鄉林(5531)集團董事長賴正鎰表示,全球經濟進入復甦期,儘管房地合一與實價登錄2.0雙上路,但房市在高通膨、高經濟成長、高資金回流及低利率等「三高一低」的支撐之下,他對下半年房市表現深具信心。

他表示,疫情降級後,消費及房市已陸續出現強勁反彈,雙北捷運沿線報復性買盤出籠,接待中心預約賞屋人潮也開始回流。

鄉林不動產研究室指出,長達二個多月的三級警戒期,為了減少外出及聚集,預售建案看屋人潮驟減,但高通膨的危機感及置產需求,使得悶了許久的賞屋客在疫情降級之後迫不及待要進場,各案場來客量較五月中旬疫情爆發後,明顯增加三成。

如淡水紅樹林「鄉林山海滙」僅剩3戶,即將結案,但在降級後第一個周末假期單日預約來客數達到25組以上。

鄉林不動產表示,疫情平緩剛需買盤重新啟動,雙北捷運沿線增值潛力佳備受青睞,根據新北市政府地政局所公布最新一期住宅價格指數顯示,110年Q1之全市各捷運線房價指數多數呈現上漲趨勢。

其中淡水線指數為101.83,達近5年來高點;板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61,皆達實價登錄以來新高點。

賴正鎰說,捷運宅因周邊地區生活機能便利加上交通條件的優勢,長久以來一直是自住客的最愛。像是鄉林在三重大台北都會公園旁推出的「鄉林恆美」,挾雙捷運,河岸景觀的大棟距等優勢,今年三月開盤後三個多月,即火速完銷結案。

他指出,後疫期全球通膨壓力愈來愈大,加上台灣營建缺工缺料現象加劇,今年上半年營造工程物價指數平均年增率達8.82%,寫下2009年同期以來最大漲幅,今年推案或已開工的建案,有很多建商礙於營造成本不斷推高,乾脆先封盤,等到完工後再推成屋銷售。

他認為,台灣人本來多數存在「有土斯有財」的觀念,不動產投報率向來不讓人失望,眼看營建成本居高不下導致房價難有下跌空間,有購屋需求的消費者很擔心愈晚買房價愈貴,因此在疫期平緩之後都選擇積極進場。

賴正鎰。記者游智文/攝影
賴正鎰。記者游智文/攝影

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