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遞延買氣出籠 這類物件詢問超熱、房仲籲小心

樂屋網統計網站指出,7月的預約看屋數相較6月,大幅成長近六成。記者游智文/攝影
樂屋網統計網站指出,7月的預約看屋數相較6月,大幅成長近六成。記者游智文/攝影

樂屋網統計網站指出,7月的預約看屋數相較6月,大幅成長近六成,顯示隨著疫情警戒降級,沉寂近2個月的買氣,一次遞延至7月爆發,不過評估這種的補償作用會很快消退,市場會回歸正常面。

樂屋網指出,除了一般物件,雙北地上權物件在7月也有不錯的表現,如台北市內湖區「派樂地」,詢問度是內湖區區域平均值的24倍,新北市板橋區「昇陽寓見」,詢問度也有板橋區區域平均值的15倍。

樂屋網表示,不少買方看到地上權物件價格僅需市價一半,就起心動念,但地上權物件並無持有土地,部分僅有建物產權,有些則是土地、建物產權都沒有的使用權物件,又有使用年限的限制,是少數價值會隨時間拉長而減損的不動產,買方應先釐清物件特性,確認相關貸款條件,再評估是否購買,避免後續衍生糾紛。

樂屋網表示,5月受疫情升溫影響,訪客與預約看屋數均呈現下滑,6月起稍微回升,7月則有顯著的提升。樂屋網7月站上訪客數,相較6月成長近27%,預約看屋數相較6月更是大幅成長達58.4%。

若相比去年同期,也是在連續2個月的負成長後,7月由負轉正,訪客數年增12.7%,預約看屋數年增33.4%;細看六都預約看屋數回升情形,台北市回升47%最低,其餘5都皆回升6至7成,大幅帶動這波反彈。

樂屋網總經理蕭政華指出,這波不只是站上數字恢復到疫情衝擊前的水準,而是疫情升溫期間醞釀的買氣,補償到7月一次顯現,使得7月數字表現不俗,不過這僅為短期現象,隨著疫情的影響趨緩,這樣的補償作用也會逐漸消退,市場會回到原本的趨勢面。

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