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實登2.0上路不二價時代來臨? 最新調查打臉

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

實價登錄2.0上路後,不少業者表示價格都公開了,再開高高給人殺沒意思,將降低開價,採不二價策略。最新推案市場調查,7月新建案議價率沒下降,反而急升至約12%,比6月還多了1個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示,7月議價率不降反升,顯示市場不二價建案仍是極少數,由於多數消費者買屋仍習慣殺價,沒殺價就好像要他們的命一樣,即使有實價了,業者仍按照市場慣性,把價格開高一點,讓消費者殺價。

住展雜誌發布最新房市風向球,7月分數彈升至32.6分,分數中止連續三個月下滑,對應燈號由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中,只有議價率上導致分數下滑,預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數均上揚。

何世昌表示,7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關,消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活,也因此提高出門看屋的意願,預期接下來買氣可望穩定出籠,市況會逐漸回溫。

何世昌分析,實價登錄2.0在7月起上路,不少業者表示「不二價」時代來臨,議價空間會大幅減少。但市況顯非如此。由於不少建案開價衝高,且開價漲幅普遍高於成交價漲幅,導致議價率竄高。從近月建案開價持續跳漲來看,新建案不太可能成為完全不二價市場。

在市況部份,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數走揚至每周16.1組,較6月成長逾八成,顯示看屋的民眾已經逐漸出籠,但還未回到疫情爆發前40組/週的高水準。7月平均成交組數為1.4組/週,比6月成長約五成五。

何世昌分析,成交組數增幅遜於來客組數,推測可能是無效客比例稍高的關係;由於近期部份消費者抱持著撿便宜心態,但繞了一圈後發現價格不如預期未能下手,使得成交組數未能成長更多。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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