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資金湧入200萬俱樂部 蔡鎮宇打造豪宅最吸晴

信義首席公館。記者游智文/攝影
信義首席公館。記者游智文/攝影

實價資料顯示,資金熱潮湧入房市,單價200萬元以上的豪宅交易大增,今年上半年達18筆,跟去年同期13筆相比,多了5筆、38%,平均成交價每坪238.5萬元,也比去年同期上揚6%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,全球受到熱錢帶動,提升富豪的置產意願,加上新豪宅交屋挹注,讓豪宅市場價量齊揚。

依據實價登錄資料,200萬俱樂部豪宅今年表現明顯優於去年同期,且不約而同屋齡都在15年內,不見老豪宅身。今年新科榜首「信義首席公館」23樓每坪270.6萬居冠,擠下去年冠軍社區「One Park Taipei元利信義聯勤」。

至於200萬俱樂部的熱門豪宅,今年也以蔡鎮宇打造的信義首席公館6戶最多,總成交金額逾20億,大直指標豪宅「西華富邦」緊追在後,去年上半年的熱門豪宅也是去年新秀「潤泰敦峰」,交易件數次多的豪宅社區則是「西華富邦」及「琢白」。

郎美囡分析,新豪宅除了硬體新,軟體服務也走向多樣化,如飯店式管理、管家團隊等特色規劃,反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢,在市場上仍有其愛好者,但與新豪宅相較之下,缺乏引人矚目的設計,近幾年釋出有限,且成交價格難有突破。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利,豪宅市場仍有買盤,儘管央行拉高貸款限制,優質豪宅依舊吸引資金追逐,在避險思維下,只要經濟沒有過大動盪,推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

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