台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

台南房市示意圖。記者游智文/攝影
台南房市示意圖。記者游智文/攝影

房仲統計六都近一年公寓、華廈、大樓及透天交易筆數,六都平均每月都在1200筆以上,新北逾3400筆最多,其次為台中、高雄。

觀察各都民眾購屋類型,多數以住宅大樓為主,新北市超過6成買大樓,高雄市、桃園市也有超過5成買大樓,台中市及台北市也有逾4成買大樓,唯一例外是台南市,仍有近5成民眾買透天,遠高於大樓28%。

各地公寓屋齡多已在25年以上,但仍有不少買。其中台北市占27%,每四人就有一人買公寓,新北也達21%,高雄有10%。台南、台中、桃園公寓占比都只有個位數,顯示公寓愈來愈沒市場。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,在土地成本與居住習慣上,電梯大樓均能與都會區民眾習慣相合,因此大樓成交比重有增加之勢,惟台南市因民眾居住習慣以及區域供給,加上不少個案房價親民,也讓台南購屋人多以透天為首選。

住商機構與僑馥建經根據實價資料,統計六都月均交易量,新北市以平均每月交易3,475筆居冠,台中市月均2,559筆位居第二,高雄市2,439筆月均第三高,略為領先桃園市2,430筆,台北市1,597筆,台南市近幾年雖然房市火熱,但月均1,273筆仍敬陪末座。

郎美囡分析,雙北捷運生活圈讓北市購屋人轉戰房價相對親民的新北,加上近年新案供給多,因此交易量最大,台中市、高雄市及桃園市近期建設及重劃區議題多,除了自用買方外,也吸引投資置產族進駐。

在成交類型方面,近幾年各區域建商推案多以住宅大樓為主,新北市、桃園市的大樓價格相對台北市低,故吸引首購族及換屋族,高雄市大樓推案多,買方的接受度也大,拉升大樓交易量,台中市個案類型多元,購屋選擇。

至於台北市大樓的單價高,買方受價格擠壓,轉往價格較低的公寓及華廈。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,六都匯聚話題與資源,自然也成為房市交易重心,惟近年土地成本墊高與民眾居住習慣,大樓漸成主流,購屋人轉進新區域購屋最好以主流類型為主,未來轉手也比較容易。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

房市

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