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炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

示意圖。圖/591實價登錄提供
示意圖。圖/591實價登錄提供

今年上半年房市熱呼呼,591實價登錄整理全台熱門交易社區,冠軍由「國賓大悅」拿下,該社區位於炒房熱區竹北市,上半年許多投資人趁房價高點獲利了結,短短半年就交易71戶,占社區總戶數近一成,其中5戶轉手2次以上,投資炒房之熱令人咋舌。

觀察國賓大悅交易資料,今年轉手的71戶全部獲利,且全部百萬以上,賺最多的是25樓戶,為中大坪數,屋主2016年以1662萬買入,今年3月以2345萬賣出,獲利683萬元。

至於轉手最多次的9樓戶,第一手屋主以857萬取得,108年以860萬賣出,今年4月再以980萬轉手,僅隔一個月,今年5月又以1170萬賣給下一手,不到五年已轉手三次。

591房屋交易網新聞組長畢務潔分析,國賓大悅推出時,建商銷售主打低自備,大批投資客進場搶進,近來竹北房價高漲,該區段更是有4字頭的成交紀錄,投資客趁此時獲利了結出場,因此爆出大量。

其他入榜前十名熱門交易社區,包括汐止「水蓮山莊」,龜山「皇翔歡喜城」,台南北區「成大城」、台中市西區「城市經典」、永康「真愛」、安平「新悅城2」、土城「土城日月光」、西屯區「新杜拜」、竹北市「三上時上」、板橋「巨蛋東京花園廣場」

591表示,排名第二的水蓮山莊,該社區為超過2000戶的大型造鎮社區,鄰金龍湖,環境清幽,公設比25%,室內使用坪數實在,深受不少購屋族喜愛。

第三名「皇翔歡喜城」為桃園A7合宜住宅,今年4月轉賣陸續解禁後,釋出許多待售物件,除原有的捷運機能外,各項機能陸續動工,周邊亦有大批新建案推出,增加買方對區域發展信心,以當年認購價約在單坪15萬元,現在上半年成交平均價格已來到20萬元,光是第一手屋主轉手已賺3成。

台中有西區的「城市經典」以及西屯區的「新杜拜」上榜,前者總戶數超過1千戶,多以套房產品的住商混合大樓,戶數多以往有不少管理問題,但因為套房低總價,陸續還是有成交紀錄。

位於西屯區的「新杜拜」社區則是周邊機能完善,且又近明星學區福科國中,2房產品總價帶落在7~800萬切合當地自住買盤。

排名第八的「土城日月光」,為土城指標建案,在威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持,吸引購屋族。板橋江翠重劃區話題多,周邊中古社區像是「巨蛋東京花園廣場」因有1房低總價產品,吸引預算有限首購族搶進,擠進第十名。

台南這次有三個社區擠進熱門社區,均為興富發建設開發、具有投資效益的小宅產品,像是永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求,2房租金甚至都上2萬元,投報率佳,另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區,周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展,交易維持一定熱度。

資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄

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