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疫情嚇不倒房市 6月新增房貸飆今年新高

疫情嚇不倒房市,中央銀行今(22)日公布,6月五大銀行新增購屋貸款為667億元,創下半年新高,月增7.59億元,房貸利率則由1.35%小幅上修0.003個百分點至1.353%,為兩個月高點。

央行今日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增房貸,由於五大銀行新增房貸市占率約四成,金額增減變化,被視為房市景氣風向球。

央行經研處副處長蔡惠美指出,6月新增房貸小幅增加,主要是房地合一2.0上路前的換手潮,以及部分地區湧現交屋潮,使六都買賣移轉棟數較5月小幅增加1.1%。

蔡惠美說,「受到5月下旬國內爆發疫情影響,民眾不方便看屋,房仲交易也明顯減少」,但因部分地區湧現交屋潮,以及房地合一2.0將於7月1日上路,市場提前出現換手潮,使購屋貸款不畏疫情,仍較5月略增。

國內5月下旬進入三級警戒,但6月銀行房貸未受明顯衝擊、仍持續增長,蔡惠美解釋,民眾購屋後到申請房貸,數據會有一些遞延,6月房貸數據是反映5月至6月上旬的交易情況,從數字僅小幅增加看來,還是有受到疫情影響,但因南科帶動自住剛性需求,使台南等地出現交屋潮,以及房地合一2.0上路前湧現換手潮、投資人賣房需求湧現,使新增房貸小幅增加。

蔡惠美說,「觀察6月買賣移轉棟數,疫情較為嚴重的台北市、新北市與5月相比均為負數,顯示雙北地區的房市交易還是受到影響。」

不過,象徵中古屋行情的信義房價指數顯示,雙北地區6月房價仍持續上漲,合計月增1.14%、年增10.12%。

其中,台北市月增0.87%、年增9.51%,新北市月增1.5%、年增10.95%。

對於疫情升溫,雙北房價卻未凍漲,蔡惠美認為,房價反映營建成本高又缺工,成本面會撐住房價,但在房市需求面,相信受疫情影響,議價率會有些變動。

展望7月房市景氣,蔡惠美表示,「我們也還在觀察,房仲的說法是確實受到疫情衝擊,現在已是7月下旬,看看最後幾天是不是會降級,讓房市有機會恢復一些正面因素。」

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