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台中上半年交易逆增27% 三外圍黑馬竄出

北屯區上半年主要廍子完銷案「總太2020」年初交屋潮挹注,上半年交易量衝破5,000棟。圖/業者提供
北屯區上半年主要廍子完銷案「總太2020」年初交屋潮挹注,上半年交易量衝破5,000棟。圖/業者提供

台中房市不畏疫情衝擊,今年上半年買賣移轉棟數達2萬5,550棟、較去年同期增加27%,交易熱區仍集中三大屯區,北屯區破5,000棟創歷年同期新高,遙遙領先其他各區。

以增幅來看,蛋白區異軍突起,大雅區飆增近一倍最多,霧峰、潭子增幅超過6成居次。

根據台中市地政局統計上半年各行政區交易狀況,從交易量來看,北屯區以5,246棟奪冠,占全市總量約2成,其次依序是西屯區2,976棟、南屯區2,092棟。

和去年同期相比,則以大雅區、霧峰區、潭子區成長最明顯,年增幅分別為99.4%、69.2%、60.1%,超車北屯區56.7%。

觀察北屯區上半年房市表現,主要受惠廍子完銷案「總太2020」年初交屋潮挹注,全案共935戶、目前入住率已達6成,帶動整體移轉量及遷入人口數;此外,系列建案第二期「總太聚作」共949戶,也於去年11月正式完銷,屆時完工交屋,區域量能有望再攀高點。

業者表示,受到疫情三級警戒影響,上半年不少推案進度延宕,北屯新案,以總太地產造鎮案第三、四期「心之所向」一枝獨秀,其基地位於環太東路、總開發面積逾1.1萬坪,規畫2-3房住宅產品,每坪22-25萬元,吸引首購小家庭、退休族群。

業者指出,這兩個月疫情爆發,移轉棟數卻逆勢成長,除了部分案件交屋、數據延遲等因素,因7月面臨房地合一2.0上路,連帶出現一波節稅換手潮;另一方面,現下大環境通膨劇烈,有自住置產需求的購屋族紛紛搶低利勇敢進場,多數新案仍保持穩定成交。

值得關注的是,隨著市中心房價逐年走高,加上各項重大建設到位,近年剛性買盤外溢明顯,其中,中科就業人口暴增帶動大雅區買氣,上半年交易量從去年的377棟,今年一舉飆升至752棟。

根據實價登錄資料,包括「久樘童畫世界」、「富宇楓采」、「藍鵲生活家」等成屋案皆貢獻近10筆成交紀錄,表現亮眼。

同樣受矚目還有潭子區,外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工,大幅提升區域交易量,加上弘富重劃區開發完善,下半年更是房市重頭戲。繼佳茂建設打頭陣推出6千坪造鎮案「佳茂大景莊園」、「久樘臻星」將於第三季推出二期新案,豪宅品牌寶璽建設旗下睿嚮建設首案也即將公開,產品規劃朝向均質3房、4房格局,推估單價突破30萬元,將成該區指標大案。

資料來源/台中市地政局
資料來源/台中市地政局

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