房市交易何時正常？ 房仲：買盤三階段重回市場

信義房屋統計官網買氣指出，疫情最嚴峻時網路買屋人氣大幅衰退近6成，隨疫情確診人數降低後，目前網買留言的數量已經逐漸回溫到疫情前的水準，以區域來看，雙北市以外的區域復甦腳步較快，雙北市則是復甦相對較慢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然整體市場買氣逐漸已經逐漸回到疫情前的水準，不過因為三級管制才剛開始微解封，社區對於人員進出管制仍未回到先前的水準，成交量雖然也逐步增溫，但尚未回到疫情前的高峰水準。

至於何時市場交易才會恢復正常，信義房屋針對網路客戶進行問卷調查，在疫情期間約有38%的受訪者，表示不受疫情影響持續看屋，有7%受訪者選擇確診人數降低後，會重新看屋，22%選擇三級管制解除後回流，僅約15%選擇疫苗施打後才重新看屋。

由調查資料可明顯發現，確診人數降低、解除三級管制與疫苗施打後，是房市人氣復甦的重要三個階段。大概在三級管制解除之後，相對多數的買方就會重回市場。

曾敬德表示，今年上半年六都買賣移轉棟數創下近8年以來的同期新高，反映今年上半年市場買氣，是近8年來同期最好的一年，若非疫情突然爆發讓房市瞬間降溫，買氣還可望延續至下半年。

不過疫情升級到三級管制以來，已有兩個月的時間，自用需求並未消失，待管制措施較為鬆綁，遞延買盤又會重新回到市場上。