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央行這項打房踢鐵板 工業地產交易創新高

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

CBRE世邦魏理仕發布2021年上半年工業地產報告,全台工業地產(含工業土地、廠房/物流、廠辦)上半年交易量達593億元,創歷史同期新高,並較去年同期增加34.6%,顯示全球新冠疫情反覆並未影響台灣企業購置不動產的意願。

由於自用型買方全台灣北中南覓地擴產,包括資訊電子產業及傳統產業廠商,預計全年工業地產交易量可望追平去年的高水平。

世邦魏理仕分析,受惠電子零組件產品外銷出貨暢旺,自用型買方持續擴廠增產的剛性需求,是主要帶動工業地產交易的主力,如IC載板廠景碩科技於2月斥資逾44.8億元取得桃園約4萬坪廠房, 聯發科投資新台幣32.6億購買內科整棟廠辦大樓作為研發大樓。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,由於新冠疫情未衝擊工業地產需求,已有開發商及建商嗅出商機搶進布局,切入投資開發科技園區,成為上半年買方布局的一大亮點。

李嘉玶進一步指出,央行雖在今年3月將工業區閒置土地納入信用管制範圍,限制最高貸款成數為5.5成,但目前許多工業地買方皆具實質開發及營運需求,此項措施對工業地產市場影響有限。

觀察工業土地價格走勢,全台工業區平均地價每坪約13.7萬元,較上年同期增加2.3%。

分析北中南價格趨勢,北部工業區地價處於高檔,過去一年漲勢走緩,年增率皆小於1%,漲幅明顯收斂,反觀中、南部工業地價年增率仍達4%以上,與多處工業區地價每坪單價仍低於10萬元的低基期有關。

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