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無畏房地新制 建商掃樓專搶這款「五價之寶」

台灣日報總社大樓4月被豐邑機構旗下豐邑百貨,斥資約8.24億元整棟買下。記者宋健生/攝影
台灣日報總社大樓4月被豐邑機構旗下豐邑百貨,斥資約8.24億元整棟買下。記者宋健生/攝影

不怕房產新稅制壓抑買氣,台中市最近掀起一波「獵樓」潮,建商包棟掃樓不手軟,包括興富發(2542)、遠雄(5522)、豐邑、忠泰、登陽等都有進帳,被喻為「五價之寶」的精華區全棟建物,成了搶地獵樓的主要標的。

據實價登錄最新資訊揭露,文心路三段361號的台灣日報總社大樓,4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨,斥資約8.24億元整棟買下,成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易,前手屋主也因此大賺約2億元,獲利十分豐厚。

除了豐邑購入台日大樓外,今年第2季還有許多建商在台中「包棟」獵樓。北部建商忠泰建設第2季初,以忠泰領航建設名義砸下約8.9億,將七期惠中二街的整排透店打包帶走;同月購地王興富發建設,亦代子公司齊裕營造公告,以近32億元取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

台灣大道752號的阿秋大肥鵝黎明旗艦店,也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購;6月還有遠雄建設砸下約1.2億元,買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店,顯示建商積極包棟掃貨。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,房地合一2.0三讀通過後,讓市場湧現一波下車潮,不過建商仍踴躍包棟掃樓,關鍵就在於房地合一新制,將建商推案後的首次移轉列為豁免對象,且市場主流的長抱自住客,也不會被課重稅,所以建商自然無懼新稅制,霸氣獵地買樓,為持續暢旺的自住需求做足準備。

且台中近年房市買氣蓬勃,引爆建商搶地大戰,慢一步出手的業者,就與精華土地無緣,往後購地成本還會拉高,因此只要發現理想物件,建商便會毫不遲疑出手搶購。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,台日大樓屋齡已高,所以業者應是基於土地價值出手獵樓,由於該地鄰近捷運文心中清站,且是鄰文心路幹道的完整角地,加上大樓所在的四期重劃區發展久遠,近年幾乎沒有大型土地供給,使占地逾1,200坪的台日大樓更顯誘人。

不過台日大樓總價雖高,但換算土地單價約67萬元,在當地並不算突出,主要是該地仍為乙種工業用地,而工業用地無法開發為住宅,也不適用危老重建,所以業者後續應會進行地目變更,以拓展土地用途及開發強度。

對建商而言,精華區的全棟建物,是搶地獵樓的主要標的,陳定中分析,因全棟建物挾帶五大價值,堪稱是「五價之寶」。

第一、土地價值:全棟建物土地持分大,且產權單純,整合相對容易;第二、重建價值:部分建物屋齡逾30年,可享危老重建獎勵,且循危老推案無限貸問題,有利建商融資;第三、門牌價值:建商買下全棟建物,大多處於幹道,未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌。

第四、自用價值:業者可直接將其作為接待中心,節省推案營銷成本;最後是廣告價值:全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度,可加深民眾印象,放大建案的廣告效益。在五大價值加身下,建商對全棟建物也趨之若鶩。

台中市第2季建商包棟交易指標案例。台灣原屋趨勢中心提供
台中市第2季建商包棟交易指標案例。台灣原屋趨勢中心提供

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