77天搞定!台南登房屋銷售王 台中沒想像好賣

台南  記者游智文/攝影
台南 記者游智文/攝影

今年上半年房市交易旺,住商機構統計旗下加盟店上半年成交物件待售天數發現,全國成交物件平均待售約95天,為房地合一上路以來最短天數,六都中,台南市賣最快,以平均77天榮登銷售王。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,上半年交易熱潮雖因疫情戛然而止,但先前趕房地合一輕稅的交易湧現,加上熱錢挹注,縮短買賣雙方的議價期間。

根據住商機構統計,2016年以來,一直到2019年,全台上半年銷售天數都在100天以上,2020年降至99天,今年上半年進一步下降至95天,創房地合一上路以來最短天數。

今年上半年,六都銷售天數最短為台南市跟新北市,台南市平均售屋天數約77天,新北市約89天是第二快的都會區,高雄市銷售天數91天位居第三,桃園市92天,台中市109天,台北市售屋費時最久,平均需要125天。

郎美囡分析,台南、新北房價門檻相對鄰近都會區低,近年受惠企業設廠、擴建,以及重劃區議題,吸引不少投資型買方進駐,上半年趕在房地合一2.0上路前出脫手上不動產,加上市場利率低,資金動能強,買賣雙方的議價磨合期縮短,因此銷售天數也創低點。

至於台北市,房屋單價、總價偏高,雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋,不過這類型物件的買方觀望期長,且台北市以外的區域選擇多元,買方多方比較的思維下,拉長了下決定的時間。

另外,台中雖然近年房市題材多,交易熱,但因房價漲幅大,且推案量居高不下,今年上半年平均售屋天數達109天,僅次於台北市,沒有想像那麼好賣。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,南部有科技園區、大廠、建設等話題,不動產價格相對中、北部低,吸引資金進駐,但長線仍需評估基本面有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

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