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內湖超賺宅!林瑞陽、張庭賣一戶 賺3300萬

圖為「長虹天璽」。圖/全國不動產提供
圖為「長虹天璽」。圖/全國不動產提供

實價揭露,內湖豪宅「長虹天璽」16樓戶、17樓戶上月交易,和取得成本相比,屋主分別獲利2242萬、3344萬元。其中,17樓戶經查為在中國經商有成的藝人林瑞陽、張庭夫妻所有,買家則是林姓自然人。

累計長虹天璽交屋後共9戶轉手,戶戶都大賺,獲利多在千萬以上,林瑞陽17樓雖獲利3300多萬,但僅排名社區第三,不如該社區7樓的3500萬,以及5樓的4372萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,長虹天璽住戶轉手大賺,主要和一旁嫌惡設施高壓電塔移除有關係。當初建案銷售時,因電塔因素,售價略低於市價一至二成,電塔移除後,房價瞬間回到原來水準,再加上這幾年景氣回升,因此屋主轉手獲利可觀。

長虹天璽位於內湖路一段411巷內,就在麗山國小旁。先前麗山國小校園操場有一座大型電塔,約三十年前地方就要求台電遷移,但一直到2017年才正式動工拆除。

負責銷售長虹天璽的創意家行銷表示,電塔移走,學生、居民都很高興,長虹天璽也可以受惠,預估房價至少可以回漲一到二成。

實價顯示確實如此,長虹天璽共有9筆轉手資料,全部獲利,獲利金額,多數都在二千萬以上,其中,23樓戶在2017年,也就是電塔拆除那年,以約1.74億元買進,持有不到一年以1.96億元出售,獲利2156萬元。

去年4月,5樓戶轉手,屋主1.1億買入,賣價1.53餘億元,獲利4372萬,去年7月,7樓戶轉手,也賺了3500萬元。和先前取得相比,房價上漲分別達39%、29%。

最新16樓戶,17樓戶轉手,其中林瑞陽擁有的17樓戶,2012年以1.68億買入,2.02億轉手,大賺3344萬。會買17樓的原因,傳出是當時林書豪在紐約尼克隊上演林來瘋,林瑞陽喜歡林書豪,因此特別挑林書豪背號17的這個數字買17樓。

實價顯示,長虹天璽早期受電塔影響愈大的中低樓層戶別,這幾年漲幅愈明顯,住戶轉手賺多,這讓不少人嘆息,早知道電塔要移應該進場買,也有網友表示,應該尋找下一根要倒下的電塔,提早布局。

先前位於麗山國小的電塔。記者游智文/攝影
先前位於麗山國小的電塔。記者游智文/攝影

長虹 林書豪

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