慘!指標案一周看屋剩8組 業者微讓利可這樣殺

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

住展雜誌最新預售市場調查指出,6月指標建案來客量一周僅剩約8組,較5月狂減近7成,成交也下滑至僅0.9組,一周賣不到一戶。預售屋燈號中止連續15顆黃藍燈,6月跌至藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,整個6月全國都處於三級警戒當中,國人自主性軟封城、減少出門看屋,導致新建案市況急轉直下,尤以來客組數銳減最劇烈。不過因疫情暫時緩和,且國人恐慌期已過,預料7月市況將顯著回溫,多頭復甦格局依舊不變。

根據市調,三級警戒下,大多數建商暫緩推出新案,6月預售屋推案量不到300億元,新釋出的成屋案更低於100戶。由於新公開建案非常少,新建案市場賣壓變化不大,北台灣6月待售建案個數處於相對低檔,僅約1300餘個建案。

看屋人潮方面,6月指標建案平均來人一周8.8組,較5月(27.5組)銳減18.7組,更創下住展風向球統計以來最低值,比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低。

另外6月指標建案平均成交組數一周0.9組,較5月減少1.4組。這意味著,大多數新建案單周成交不到1戶,市況慘澹程度可見一斑。若以時間點來看,市況最差的時間點在6月初,到了6月中下旬,市況已逐漸回升,尤以來人量提升較為顯著。

議價率部分,6月微幅增加約0.5個百分點。何世昌分析,6月議價率增加不能和全面降價畫上等號。原因有二:

一是6月確有一些建案「微讓利」,但非降價,業者同意買家可以去尾數,但若出芭樂價仍免談。

第二,6月不少建案開價反而拉高,但因成交價漲幅低於開價漲幅,以致議價率增加。

以竹縣竹北和竹市東區為例,新建案開價呈猛爆性上漲;去年這兩地蛋黃區建案開價見4字頭,還被笑「有事嗎?」,近期數個新案開價已飆至5字頭,沒門路的消費者想買竟還買不到。

何世昌指出,6月新建案市況不佳,除因民眾暫緩賞屋購屋計畫,買方期待大降價落空,出芭樂價的客戶變多,短期內成交量衝不出來之外,超過八成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式,並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務也是主因。

他表示,若7月12日後三級警戒如能夠微解封,接下來遞延性買盤若順利出籠,市況可望倒吃甘蔗。

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