房市Q2新進場建案 降溫

據市調機構591新建案統計今年第2季新進場建案，全國新推案數、戶數均較首季下滑約二成，顯示受疫情影響，新建案市場熄火，但房價仍較第1季上漲2%，在低利率、資金潮及缺工與原物料上漲等因素下，即使建商推案暫時熄火，房價仍有支撐力。

591新建案統計，第2季全國新建案達343個、戶數20,413戶，均較上季減少21%，單季總銷金額3,536.09億元、季減5%，各大案場平均來人數較前一季大減43%，顯示在打炒房政策加上疫情衝擊，建商推案動作開始踩煞車。

建商指出，5月預售、新建案房市因疫情衝擊，業者推案、民眾看屋均呈暫緩狀態，若下半年疫情趨緩，國內生活逐步回歸正常，新屋市場有望在928檔期或第4季迎來曙光。

建商推案量縮，但未影響價格，第2季全國新建案每坪開價、成交價都較首季微漲2%，顯示低利、游資旺盛，以及營建業缺工、原物料上漲問題未解，房價仍呈微漲走勢。

觀察今年第2季六都及新竹縣市房市表現，以新竹縣市表現最佳，單季新建案39個，僅季減7%，戶數1,797戶是季增14%，各大案場平均來人數季增2%，相較北北桃衰退逾四成、台中和高雄來人數大減六成，表現最佳。

591新建案指出，新竹房市有科技業買盤支撐，雖然去年有政府打炒房抑制，市場態度轉趨低調，但實際上市況並未降溫，其中竹北高鐵、縣治重劃區內等地，買氣維持一定熱度。尤其位於高鐵特區東側、坤山建設推出「坤山央央」，每坪開價飆破60萬元，而當地新案普遍還在3、4字頭。

此波疫情首當其衝的台北市，第2季推案表現超乎預期，整體新建案個案數30個，僅季減3%，為六都最低，也優於新竹縣市，總銷金額達660億元、季增18%，主因有信義區「玥隱信義」、南港區「擎天森林」等百億元大案加持。

台南房市在台積電擴廠效應下，第2季總銷金額達323.06億元、季增23%，但新推個案數61個、季減34%，惟區域房價仍上揚、季增13%，每坪成交價估達22.04萬元，房價漲幅居七大縣市之冠。