豪宅流行現金一次買多戶! 原來富人這樣想

潤泰敦峰。記者游智文/攝影
潤泰敦峰。記者游智文/攝影

實價揭露,松山區豪宅「潤泰敦峰」,3月成交兩戶21樓,合計總價約3.9億元,單價分別為207萬元、210萬元,買家為凱怡投資,無貸款購入。

另外,信義計畫區「冠德遠見」,5月兩戶11樓,也分別以1.22億、1.24億元總價成交,換算單價都是155.9萬元,買家是山林商務、森凱商務兩家法人公司,也都是無貸款購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近來豪宅市場買氣升溫,不少買家一次出手就是兩戶以上,今年除了潤泰敦峰、冠德遠見、中山富御外,信義首席公館23、24樓更是一次包四戶,且都是以公司法人置產,且全以現金霸氣出手,全無貸款。

她表示,近兩年因疫情關係,不少高資產族海外資金和子女鮭魚返鄉,為使方便就近照顧,因此常會一次就買兩戶以上,可能同樓不同戶,或上下樓層,和子女保持空間獨立性,也方便規劃打通增加起居空間。

另外,房地合一稅2.0新制上路,雖然未來法人售屋不再適用營利事業稅制,而改以房地合一稅,並須持有五年出售,才有20%最低稅率,但不少法人在資產獲利了結後,手上有大筆現金需要規劃去處,豪宅可自住,持有五年不是問題,因此仍多偏好以現金,並選擇以公司名義置產。

張旭嵐分析,潤泰敦峰樓高23層,鄰微風廣場,基地方正,外觀大氣,加上建商品牌優勢,是松山區富豪換屋優先選擇之一。近年19樓以上高樓層交易都站穩兩百萬身價,新交易的21樓和去年交易20樓的價格差不多,頗貼近行情。

至於新交易的兩戶「冠德遠見」11樓,台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示,單價155.9萬元是該社區合理行情,第一手屋主取得價格應更低,他表示,信義計畫區已沒有大型基地,中古豪宅價格維持不墜,轉手仍有獲利空間。

潤泰敦峰。記者游智文/攝影
潤泰敦峰。記者游智文/攝影

豪宅 房地合一

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