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有賺先走!投資大咖賣大直代官山 獲利870萬元

代官山。記者游智文/攝影
代官山。記者游智文/攝影

實價揭露,大直水岸第一排「代官山」 7樓戶轉手,豪宅投資大咖「博信國際投資」2017年危機入市,以總價約1.35億、每坪約171萬買下,比之前9樓每坪232萬成交行情,大砍26%,今年6月轉手,雖未回到高點行情,仍有870萬元獲利。

博信國際投資最新脫手價格為1億4458萬元,扣除車位後,每坪182.9萬元,持有4年增值約6%。

代官山位於大直明水路,位於大直水岸第一排,樓高14層, 共25戶,屋齡約14年。

實價資料,代官山最早一筆成交資料,買家為知名政論主持人鄭弘儀,他在2014年3月房市高點時,以總價1.9億買下9樓戶,扣除車位後,每坪達232萬元,一舉擠進北市豪宅200萬俱樂部。

但之後,北市豪宅市況急轉直下,連續三年沒有成交。相隔三年,在台北市買入多戶豪宅的博信國際投資,出手以1.35億元,每坪約171萬低價買下代官山7樓,和鄭弘儀買價一坪相差高達51萬元。

博信投資稍後相隔一個月又加碼買了13樓,總價1.63億,每坪拉高到210萬元。不過,後來代官山12樓、9樓出售,單價都在180多萬,未再站回200萬。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「代官山」此次7樓戶轉手,單價182萬,和12樓戶,9樓戶相比,相差不大,但樓層較低,賣價可說相當不錯,由於先前入手價格低,因此轉手能有獲利。不過,該投資公司另外以210萬入手的13樓戶,目前來看可能仍套在高點。

郎美囡表示,目前北市豪宅買氣確有回升,但高資產族追價意願不強,豪宅價格呈緩升趨勢,先前買在低點仍可獲利,但追到最高價的,現在如果要賣,仍多得賠售。

豪宅

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