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沒人看屋房價也在漲!台南新案Q2漲13%

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

市調機構統計指出,本土疫情爆發,加上房地合一、實價登錄新制夾擊,Q2市場觀望氛圍濃厚,全台看屋人潮大減43%,幾近腰斬,新推案個數、戶數也下滑逾2成,市況明顯熄火,不過房價仍「鐵板」一塊,與上季相比甚至微漲2%。

591新建案調查統計指出,自5月中旬三級警戒宣布後,市場直接進入「中場休息」,整體案場來人數較上季減幅高達43%,台中大減64%最多,高雄看屋量也減少近六成,雙北近五成,主要都會區僅新竹穩住,逆勢成長2%。

推案方面,Q2全台共推出343個,台南61個最多,其次為桃園58個、台中57個。和上季比較,七大都會區全數衰退,台中,台南減幅都達34%。

台北市疫情嚴重,但房市表現相對穩定,除新案開價每坪仍有百萬身價,維持首都燙金招牌,整體個案數與上季相比僅略降3%,為七都中最少,總銷金額達660億元,較上一季與去年同期均成長近2成。

591新建案表示,北市在危老與都更議題帶動下,近年新推案如雨後春筍般推出,過往量體大的信義、南港兩區,在本季上半場也分別推出「玥隱信義」、「擎天森林」等百億大案,帶動北市推案總銷量體在疫情下持續成長。

新北市在疫情及房地合一等夾擊下,第二季不僅推案個案數、戶數,相較首季均下修1到2成,總銷金額也較去年同期下滑逾1成,推案熱區新店央北、三重二重疏洪道等重劃區,雖然在4月及5月上旬仍有不少新案進場,但中旬後多半避開疫情,選擇延後推出新案。

桃園市受近年區內重劃區待售量過高,推升賣壓緊繃,加上疫情驟然襲來,Q2無論總銷、戶數及個案數,與上季相比均走跌1到2成;但部分擁有交通及公設題材的重劃區,房價仍相當強勢,以青埔為例,興富發旗下潤隆建設推出的百億大案「潤隆國家大院」,及璞元建設的「璞園那山階」,目前每坪開價均達4字頭。

新竹房市去年在政府出手干預下,市場態度轉趨低調,但整體市況並未降溫,總銷、戶數仍保有逾1成的增幅,尤其在竹北高鐵、縣治重劃區內等地,買氣仍維持一定熱度,開價也持續上升,高鐵特區東側,坤山建設所推出「坤山央央」,開價每坪超過60萬元。

原先推案熱絡的台中房市,第二季呈現全面熄火的狀態,僅總太建設在北屯廍子推出的最新造鎮案「心之所向」,較受注目。

南台灣部分,台南近年在台積電加持下,產業及房市紛紛起飛,在4月及5月上旬房市暢旺時,永康、安南、安平都有新案公開,個案數雖減少,但因單季價格上揚13%,總銷金額仍成長。高雄業者則多半放慢腳步,觀望疫情狀況,待疫情趨緩準備齊全後才會正式公開。

591新建案表示,第二季上半場房市仍旺,除了許多新案照常推出,六都交易量也持續攀高,雖因疫情衝擊進而暫緩業者、民眾進場腳步,但疫情有趨緩趨勢,若防疫警戒鬆綁,國內生活回歸正常,市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。

台南  圖/591新建案提供
台南 圖/591新建案提供
資料來源/591新建案
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