腰斬!黑天鵝重創台北房市 解封迎來報復性買氣?

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

三級警戒重創百業,房仲也不例外,繼5月業績重滑三成,住商不動產公布6月旗下加盟店成交業績,與5月相比,再下滑35%。和去年同期比較,北市腰斬年減53%,新北也大減46%,將近五成。

其他都會區,和上月相比,減幅都在三成以上,和去年同期相比,台中、桃園年減都約四成。

住商機構資深經理徐佳馨指出,三級警戒黑天鵝突襲,全台民眾自主隔離下,房市買氣雪崩,為避開房地合一2.0,一度出現的逃命脫手潮,也消失無蹤。不過,近來疫情有緩和趨勢,台北市夜市已宣布微解封,如果7月12日順利解封,不排除出現報復性買氣。

觀察六都表現,北部交易衝擊比南部明顯,尤其台北市,因初期疫情衝擊最為嚴重,交易影響最深,成交月減41%,只有去年的一半不到,其他區域也都有三成以上的減幅。

徐佳馨分析,房屋交易需要大量人際接觸,三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步,不少買方也因為收入影響,看屋計畫延後,量縮狀況和疫情發展不謀而合,顯見疫情仍是目前影響交易的最大變數。

大家房屋企研室副理郎美囡認為,五月下旬疫情發燒,提前讓房地合一2.0上路前逃命潮結束,雖然利率與資金環境有利於房產,但如果疫情一旦拖長,將會影響到民生經濟,可能會有一些購屋族因為收入驟減,負擔不起房貸,得忍痛出售。對很多商家來說,七月將會是決定是否能撐下去的重要關鍵。

疫情 房地合一 買氣

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