海外置產王/日本中古屋行情攀升

東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。 (本報系資料庫)
東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。 (本報系資料庫)

圖/經濟日報提供
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雖然受到新冠肺炎疫情影響,但最近日本不動產市場交易熱絡,價格也屢創新高,主要是不動產市場供應減少,加上通貨膨脹隱憂,投資人紛紛把流動貨幣轉到有價值的資產上,股票市場及不動產市場也因此而受惠,房價依舊堅挺向上攀升。

本葉國際資產管理株式會社社長林彦宏指出,看好日本不動產後市表現,近期外資企業紛紛進場投資,原本要開業的國際品牌旅館業,如W hotel在大阪,東京八重洲的寶格麗飯店等都如期開幕,所以對於不動產的需求很明顯增溫。

林彥宏表示,日本由於都市發展成熟土地取得不易,房市新建物件販售數量從每年7萬至8萬戶降到3萬至4萬多戶,中古屋市場的熱絡程度已經穩穩地超越預售屋市場。

過去大型建商都以銷售預售屋為主,今年初開始調整人力將預售物件的人員調到中古屋市場的開發,將中古公寓整棟或單戶重新裝修後再銷售,可見日本不動產的投資及觀點已經有很大的改變,也因這種改變讓中古屋的市場價值重新受到肯定,加上市場供不應求,讓大手建商也投資中古屋市場,才讓中古屋價格節節攀升,且不受疫情的影響。

根據公益財團法人東日本不動產流通機構發表報告,今年4月中古屋成交戶數3,428件比去年同期增加110%,每平方米單價達59.1萬日圓,年增16.1%,這兩個數字都創下這幾年新高。

新成屋方面,2021年4月新售物件2,089戶,比去年同期增加204.5%,成交的契約率73.6%,以日本市場超過70%的契約率標準表示市場狀況很好,所以今年不只是中古市場,新售市場也是非常的熱絡,平均單價來到112.5萬日圓上漲10.3%,每戶平均價格7,764萬日圓,平均價格往上揚,庫存減少了340戶,整個首都圈在預售屋市場,完全反應了通貨膨脹的感覺。

本葉國際從去年觀察日本的不動產市場,本以為如大家預測日本的經濟狀況不好,染疫的狀況也嚴重,但在貨幣寬鬆的推波助瀾下加上疫情的影響,大家對於自有住宅的需求大增,這陣子一直是持續這樣熱度往上攀升,這個趨勢短期內應該不太會改變。

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